Введение
Актуальность темы исследования определяется многими факторами. Первым фактором является специфика недвижимого имущества как объекта правового регулирования, предопределяющая особые условия его отчуждения, которые выражаются в специальной форме договора купли-продажи недвижимости. Именно специфика договора продажи недвижимости и предопределяет в большей степени актуальность темы исследования.
Вторым фактором, подтверждающим актуальность настоящего исследования, является расширение судебной практики в области споров, связанных с куплей-продажей недвижимого имущества, в особенности земельными участками, а также наличие на сегодняшний день в отечественной законодательной базе, посвященной имущественным отношениям, существенных недоработок.
Указанные факторы в совокупности с необходимостью совершенствования правовых норм в праве собственности на недвижимое имущество, также определили актуальность выбранной темы исследования.
Сделки купли-продажи недвижимого имущества занимают среди всех договоров особо значимое место. Они отражают кардинально новый подход к правам собственника, установленный нормами гражданского законодательства Российской Федерации.
Развитие рыночной экономики в нашей стране дает толчок развитию рынка недвижимости. Поэтому можно констатировать возрастание общественной потребности обеспечения устойчивых правовых гарантий защиты имущественных интересов хозяйствующих субъектов и граждан и важность договора купли-продажи в этой связи не вызывает сомнений.
Цель работы соответствует ее теме и заключается в комплексном правовом анализе особенностей купли-продажи недвижимого имущества по законодательству Российской Федерации.
При написании данной курсовой работы необходимо было решить следующие задачи:
- рассмотреть особенности недвижимого имущества как предмета договора купли-продажи;
- перечислить условия, порядок заключения и исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества;
- выявить проблемы правового регулирования договора купли-продажи недвижимого имущества и пути их решения.
Объект исследования - правоотношения, складывающиеся в процессе заключения договора купли-продажи недвижимости, согласно законодательству Российской Федерации.
Предмет исследования состоит из следующих элементов, это: нормы гражданского законодательства России; материалы судебной практики и специальная литература, освещающая особенности продажи недвижимости.
Теоретическую основу исследования составили труды таких ученых как: Л.М. Алланина, А. Кардаш, М.И. Брагинский, С.П. Гришаев, Н.А. Баринов, В.В. Витрянский, М.А. Егорова, М.М. Килабов и др.
Методологическую основу исследования составляет использование комплекса средств и методов, которые позволяют нам в возможно максимальной степени всесторонне проанализировать предмет исследования и сделать соответствующие научные выводы, а именно: общенаучные, частно-научные и специальные методы сбора, анализа и обобщения теоретического материала, методы дедукции и индукции, а также формально-юридический, сравнительно-правовой методы.
Нормативную базу исследования составили нормы действующего гражданского законодательства, регулирующие особенности купли-продажи недвижимого имущества.
