Курсовая Оценка недвижимого имущества в составе оценки бизнеса

Подобно тому, как нет двух одинаковых людей, не существует и двух одинаковых компаний. Каким бы совершенным ни был тот или иной метод оценки, он не может быть одинаково результативным для всех случаев. Получить достоверную информацию поможет только индивидуальный подход, с учетом конкретных особенностей того или иного бизнеса. Эти особенности могут заключаться и в положении компании на рынке, и в выбранной ею стратегии развития, и в разработанных уникальных технологиях, аналога которым нет у конкурентов, и в структуре нематериальных активов, таких, как бренд или гудвилл, поэтому выбранная тема работы является весьма актуальной.

Целью работы является оценка недвижимого имущества в составе оценки бизнеса. В соответствии с поставленной целью в работе выделены следующие задачи:

1. Рассмотреть теоретические и правовые основы оценки недвижимого имущества в составе оценки бизнеса.

2. Изучить методические основы оценки недвижимого имущества в составе оценки бизнеса.

3. Дать характеристику и провести анализ деятельности ООО «Дельта».

4. Дать оценку недвижимого имущества ООО «Дельта».

Объект исследования – ООО «Дельта».

Предмет исследования – оценка недвижимого имущества в составе оценки бизнеса ООО «Дельта».

Методы исследования: анализа, синтеза, дедукции, индукции, прогнозирование, сравнение, вертикальный, горизонтальный анализ.

Эмпирическую базу исследования составляют нормативные акты, научные монографии, статьи, результаты экспертных оценок, материалы официальных исследований и др.

Практическая значимость исследования состоит в том, что теоретические выводы, разработанные мероприятия и практические рекомендации могут быть использованы различными организациями при оценке стоимости компаний.

Структура работы представлена введением, четырьмя разделами, заключением, списком использованных источников и приложениями.

1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017) [Электронный ресурс] // Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».

2. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».

3. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [Электронный ресурс] // Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».

4. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1) [Электронный ресурс] // Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».

5. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» [Электронный ресурс] // Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».

6. Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. N 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» [Электронный ресурс] // Доступ из справочно-правовой системы «Консультант Плюс».

7. RID Analytics (Realty Investments Development Analytics) [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://www.ridasib.com/

8. Tebiz Group Рынок аренды коммерческой недвижимости в Новосибирске, январь 2018 г. [Электронный ресурс] – Режим доступа: http://tebiz.ru.

9. Артеменков И.Л. Роль и место стандартов оценки в оценочной практике (сравнительный анализ стандартов оценки) / И.Л. Артеменков, А.В. Воронкин, В. Н. Линкольн //Вопросы оценки. – 2016 – С. 45-50.

10. Бусов, В.И. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебник / В.И. Бусов, О.А. Землянский. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 382 c.

11. Варламов, А. А. Оценка объектов недвижимости / А.А. Варламов, С.И. Комаров. - М.: Форум, 2015. - 288 c.

12. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости / ред. А.Г. Грязнова, М.А. Федотова, и др. - М.: Финансы и статистика, 2016. - 496 c.

13. Есипов, В.E. Оценка бизнеса: учебник / В.Е. Есипов. – СПб.: Питер, 2015. – 464 с.

14. Касьяненко, Т.Г. Оценка стоимости бизнеса: Учебник / Т.Г. Касьяненко, Г.А. Маховикова. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 412 c.

15. Комаров, С. И. Оценка объектов недвижимости. Учебник / С.И. Комаров, А.А. Варламов. - М.: Форум, Инфра-М, 2015. - 352 c.

16. Лебедева В.А. Сущность понятия недвижимости / В.А. Лебедева // Новая наука: Соврем. состояние и пути развития. – 2017. – № 1/2. – С. 140-143

17. Лейфер, Л. Методы и модели оценки недвижимости / Л. Лейфер. - М.: LAP Lambert Academic Publishing, 2017. - 104 c.

18. Литовченко, В. А. Кадастр, экспертиза и оценка объектов недвижимости / В.А. Литовченко, В.И. Наназашвили. - М.: Высшая школа, 2015. - 432 c.

19. Мокина М.И. Состояние рынка недвижимости в условиях экономико-политической нестабильности // Экономика и управление: проблемы, решения. - 2015. - № 8. - С. 33 - 36.

20. Мурзин, А. Д. Недвижимость. Основы экономики, оценки и кадастра / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2016. - 224 c.

21. Мурзин, А. Д. Недвижимость. Экономика, оценка и девелопмент / А.Д. Мурзин. - М.: Феникс, 2016. - 384 c.

22. Рутгайзер В.М. Оценка стоимости бизнеса. Учебное пособие / В.М. Рутгайзер – М.: Инфра-М, 2015. – 312с.

23. Симионова Н.Е. Методы анализа рынка недвижимости для целей оценки // Вестник УГАЭС. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. - 2015. - № 2. - С. 84 - 87.

24. Симионова, Н. Е. Методы оценки имущества. Бизнес, недвижимость, земля, машины, оборудование и транспортные средства / Н.Е. Симионова. - М.: Феникс, 2016. - 368 c.

25. Слюсаренко, В. А. Определение стоимости недвижимого имущества. Учебник / В.А. Слюсаренко. - М.: Academia, 2015. - 288 c.

26. Состояние и прогнозы развития рынка складской недвижимости Новосибирска в 2017 году [Электронный ресурс] – Режим доступа: https://stroy54.ru/.

27. Спиридонова, Е.А. Оценка стоимости бизнеса: Учебник и практикум / Е.А. Спиридонова. - Люберцы: Юрайт, 2016. - 299 c.

28. Федотова М.А. Оценка недвижимости и бизнеса: Учебник / М.А. Федотова, Э.А. Уткин – М.: Изд. «Эксмос», 2015. – 352с

29. Чеботарев, Н.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебник / Н.Ф. Чеботарев. - М.: Дашков и К, 2015. - 256 c.