Введение
1. Правовые основы недвижимости и оценочной деятельности
2. Общая характеристика объекта оценки
3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
4. Оценка стоимости недвижимости
4.1. Оценка стоимости недвижимости сравнительным (рыночным) подходом
4.2. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом
4.3. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом
5. Согласование результатов оценки, полученных тремя подходами
Заключение
Список литературы
В городах по всему миру непрерывно идет строительство самых разных объектов – как жилого, так и коммерческого назначения. При этом каждый объект недвижимости уникальный, так как уникальны условия, связанные с его строительством. Этот рынок нельзя сравнить ни с каким другим, он обладает совершенно особыми характеристиками.
В данной курсовой работе моделируется процесс оценки выбранного объекта недвижимости. Целью работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов. Так, процесс оценки объектов недвижимости регулирует Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Используется специальная экономическая литература [1, 2, 4, 5]. Также используются Интернет-ресурсы [6, 7].
Цель работы – изучить оценку рыночной стоимости торгового помещения, расположенного в районе средней отдаленности, с целью залога.
В первом разделе курсовой работы на основе работы с источниками информации будут даны теоретические сведения о рынке недвижимости, о правовом регулировании этого рынка и оценочной деятельности.
Во втором разделе будет дана характеристика объекта оценки. Будет приведена характеристика рынка коммерческой недвижимости в Новосибирской области.
В третьем разделе необходимо сделать выбор оптимального использования объекта с целью максимизации доходов.
В четвертом разделе будет выполнена оценка выбранного объекта тремя различными подходами: сравнительным (рыночным), затратным и доходным. Необходимо рассчитать площадь объекта, составить схема объекта и земельного участка. После проведения расчетов нужно будет согласовать результаты, сделать выводы.
1. Гарнов А. П. Экономика предприятия : учебник для бакалавров : для вузов по экономическим направлениям и специальностям / А. П. Гарнов, Е. А. Хлевная, А. В. Мыльник; под ред. А. П. Гарнова ; Рос. экон. акад. им. Г.В. Плеханова. – Москва: Юрайт, 2014. – 304 с.
2. Курс экономической теории: учебник. Под ред. проф. Чепурина М.Н., проф. Киселевой Е.А. – Киров: «АСА», 2007. – 848 с.
3. Методические рекомендации по выполнению курсовой работы по дисциплине «Экономика недвижимости». Е. И. Лобанова, Т. В. Межуева, В. А. Юрлова.
4. Экономика фирмы (организации, предприятия) : учебник для бакалавров менеджмента и экономики / О. В. Антонова [и др.] ; под ред. В.Я. Горфинкеля, Т. Г. Попадюк, Б. Н. Чернышева. – 2-е изд. – Москва : Вузовский учебник : ИНФРА-М, 2014. – 296 с.
5. Экономический атлас предприятия (фирмы) : учеб. пособие по направлению 521600 «Экономика» / УМО вузов Российской Федерации ; под ред. О. И. Волкова, В. Я. Позднякова, Е. П. Моргуновой. – Москва : ФБК-ПРЕСС, 2002. – 192 с.
6. Российский Аукционный Дом. Официальный сайт. URL: https://www.auction-house.ru/ (дата обращения: 14.04.2016г.)
7. Сайт недвижимости России и зарубежья. Официальный сайт. URL: https://regionalrealty.ru/ (дата обращения: 15.04.2016г.)
