Курсовая Метод ликвидационной стоимости

Одним из необходимых условий успешного бизнеса является полная информированность владельца бизнеса о реальной стоимости тех активов (материальных и нематериальных), которыми он располагает.

При решении вопросов об инвестициях, продаже или реформировании предприятия вопрос оценки стоимости предприятия становится вопросом первостепенной важности.

В настоящее время, в условиях неопределенности рыночной среды предприятия сталкиваются лицом к лицу с вероятностью банкротства и необходимостью ликвидации. Поэтому проблема оценки предприятия методом ликвидационной стоимости имеет высокую актуальность.

Основная проблема исследования показать специфику оценки ликвидационной стоимости предприятия в г. Москве на примере ЗАО «КСС».

Насыщение рынка данной компании достигло своего пика в 2006 г.. Поэтому предприятие близко к банкротству, перед руководством компании встает вопрос определения ликвидационной стоимости предприятия.

Как правило, современное ЗАО (закрытое акционерное общество) - это весьма сложная структура, объединяющая в себе большое количество активов совершенно разной природы - от недвижимого имущества до деловой репутации предприятия. Поэтому, оценка ЗАО осуществляется с позиций всех трех существующих оценочных подходов: затратного, доходного и сравнительного. Эти подходы не используются изолированно, а взаимно дополняют друг друга, то есть, оценка ЗАО, как правило, подразумевает одновременное использование методов из разных подходов. При этом, каждый подход основан на использовании определенных свойств ЗАО, так или иначе влияющих на величину его стоимости.

Оценка ЗАО необходима не только для проведения сделок купли-продажи или расчета его залоговой стоимости, но и для определения эффективности принятия управленческих решений, основным критерием выбора которых является увеличение стоимости компании.

Оценка ЗАО – определение стоимости ЗАО как имущественного комплекса, обеспечивающего получение прибыли его владельцу. В процессе оценки АО рассчитывается стоимость всех активов ЗАО.

Вышеперечисленные факторы свидетельствуют об актуальности темы работы- определение ликвидационной стоимости ЗАО «КСС».

Целью работы является – определение ликвидационной стоимости предприятия г. Москвы - ЗАО «КСС» для его дальнейшей ликвидации.

Для достижения цели данной работы были решены следующие задачи:

- рассмотрены факторы, влияющие на оценку бизнеса

-изучены особенности оценки бизнеса

- рассмотрен затратный подход к оценке бизнеса и его основные методы.

-осуществлена оценка упорядоченной ликвидационной стоимости .

-реализована оценка ликвидационной стоимости предприятия в предположении раздельной распродажи активов предприятия с торгов (классическая аукционная цена).

Информационной базой в работе явились труды российских и зарубежных экономистов в области оценки предприятий и бизнеса, экономики и статистики; учебные пособия; данных информационного агентства Росбизнесконсалтинг и официальной информации сайта ЗАО «КСС». Кроме того, в работе также применялись различные программные продукты, которые в настоящее время широко используются и прямо или косвенно связанные с аналитической работой, а именно, «Excel», «Word», Статистика, SPSS и др.

В работе использовались экономические и статистические методы анализа, графический метод, табличный, индексный анализ, анализ структуры и динамики, а так же методы системного и сравнительного анализа, синтеза, индукции и дедукции.

1. Федеральным стандартом оценки. Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО№1), утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №256.

2. «Из рук в руки» - газеты бесплатных объявлений.

3. «Международные стандарты оценки» Международного комитета по стандартам оценки, русское издание, под. ред. Г.И. Микерина, Москва, 2006 г.

4. «Временные правила оценочной практики профессиональных оценщиков недвижимости, расположенной в границах территории Москвы» (приложение 1 к распоряжению Мэра Москвы от 29 июня 1998 г. N 644-РМ).

5. Гражданский кодекс Российской Федерации.

6. Закон города Москвы от 11.02.98 г. «Об оценочной деятельности в городе Москве»

7. Болдырев В.С., Галушка А.С., Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. М: Наука,2008г.

8. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости. Пер. с англ. М.: РИО Мособлупрполиграфиздата, 2004.

9. Ковалев А.П. Как оценить имущество предприятия?. М: Финстатинформ, 2006.

10. Мелкумов Я.С. Теоретическое и практическое пособие по финансовым вычислениям. М: ИНФА-М, 2006.

11. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве. М.: Экономика, 2006.

12. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. СПб:СПбГТУ, 2007.

13. Ткачук А.Ю. Безрисковая ставка доходности.//Вопросы оценки, 2007 г., № 3, стр. 71.

14. Саати Т.. Принятие решений. Метод анализа иерархий // Радио и связь, 2003.

15. Справочник «Жилые дома», (Укрупненные показатели стоимости строительства). М: Ко-инвест, 2008 г.

16. Сборник «Индексы цен в строительстве».М: Ко-инвест, 2008 г., №31.

17. Фридман Д.B., Ордуэй Н.T. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М: Дело Лтд, 2005 г.

18. Шакина В.А. Опыт расчет примерного коэффициента капитализации, валового рентного множителя и коэффициентов подобия для жилой недвижимости» руководителя экспертного отдела Российского общества оценщиков.//Российский оценщик, 2007 г, № 1-2

19. Четыркин Е. Методы финансовых и коммерческих расчетов. М: Экономика, 2003.

20. Яворский А.А. Оценочная деятельность. М: Наука, 2007.

21. Яковлев М.Ю. Экономический анализ предприятия. М: Наука, 2007

22. Юдин Б.В.Особенности оценки недвижимости. М: Экономика, 2007.

23. Valuiung a Business: The Analysis and Appraisal of Closely Held Companies, 2nd edition, by Shannon P. Pratt (Homewood, IL: Business One Irwin. 2006.) и др.

24. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Под ред. В.М. Рутгайзера, М: Дело, 2008.

25. Оценивая машины и оборудованию под ред. Дж. Алико. М: ИЭРВБ, 2005г., 78 c.

26. www.realty.ru

27. www.osenca.ru

28. www.realty/ gh.ru

29. www.rbc.ru

30. www.goscomstat.ru