Контрольная Договор аренды здания, сооружения

1. Договор аренды здания, сооружения

Договор аренды зданий и сооружений выделен ГК РФ как отдельный вид договора аренды, что обусловлено его большой важностью и высокой социальной значимостью. Приоритетный признак выделения договора аренды здания или сооружения является его предмет – разновидность недвижимого имущества.

ГК РФ определяет договор аренды зданий и сооружений как гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование второй стороне (арендатору) здание или сооружение (п.1 ст.650 ГК РФ). Договору аренды зданий или сооружений посвящены положения параграфа 4 главы 34 ГК РФ. Данный параграф состоит из шести статей: ст.650 ГК РФ («Договор аренды здания и сооружения»), ст.651 ГК РФ («Форма и государственная регистрация договора аренды здания и сооружения»), ст.652 ГК РФ («Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения»), ст.653 ГК РФ («Сохранение арендатором здания или сооружения права пользования земельным участком при его продаже»), ст.654 ГК РФ («Размер арендной платы»), ст.655 ГК РФ («Передача здания или сооружения»).

Цель договора аренды зданий или сооружений – обеспечить передачу имущества во временное владение и пользование. В этом заинтересованы обе стороны. Интерес арендодателя предполагает, что с помощью передачи здания или сооружения в аренду реализуются его интересы как собственника по извлечению дохода из имеющихся у него в наличии (или приобретенных специально для ведения предпринимательства такого рода) производственных фондов. Заинтересованность арендатора к использованию нанятого недвижимого имущества состоят в том, чтобы, не обременяя себя всякий раз приобретением зданий в собственность, получить возможность эффективно использовать временно нанятое помещение для производственных или иных целей.

Нельзя не заметить некоторого сходства положений в статьях ГК РФ об аренде зданий и сооружений и содержащихся в том же ГК РФ норм о купле-продаже, что представляется совершенно оправданным. Тем самым обеспечивается единообразный правовой режим объектов недвижимости в имущественном обороте.

Предметом договора аренды здания и сооружения являются здания или сооружения, то есть разновидности недвижимого имущества. Вообще различие между зданием или сооружением ГК РФ прямо не указывает. Однако, исходя из общеупотребительного значении этих слов, можно сделать вывод, что:

- здания предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы;

- сооружения предназначены для технических целей, люди находятся в них временно.

Юридического значения разделению зданий и сооружений с точки зрения их аренды ГК РФ не придает.

1. Алексеев И.С Внешнеэкономическая деятельность. – М.: Дашков и К, 2010. – 302 с.

2. Васильев В.В. Договор аренды: юридические аспекты. – М.: Росбух, 2007. – 201 с.

3. Гражданский кодекс РФ/ справочная система «Консультант плюс»

4. Канашевский В.А. Внешнеэкономические сделки: правовое регулирование. – М., 2008. – 156 с.

5. Налоговый кодекс РФ/ справочная система «Консультант плюс»

6. Пугинский Б.И. Коммерческое право России. – М.: Юрайт-М, 2008. – 314с.

7. Соколова А.В. Аренда. – М.: ЭКСМО, 2009. – 156 с.

8. Таможенный кодекс РФ/ справочная система «Консультант плюс»

9. Трунина Е.В. Коммерческое право. – М.: Юрист, 2009. – 245 с.

10. Постановление правительства РФ « О мерах по упорядочению государственного регулирования цен (тарифов)» от 7 марта 1995 г. №239 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 08.02.96 № 131, от 15.04.96 №473, от 31.07.96 №915, от 30.06.97 №773, от 30.07.98 №865, от 28.12.98 №1559, от 06.02.2001 №88, от 07.05.2001 №350, от 16.06.2001 №467, от 20.08.2001 №593, от 02.04.2002 №226, от 12.12.2004 №769, от 12.07.2005 №424, от 07.04.2007 №206, от 28.12.2007 №935, от 09.02.2008 №59, от 23.04.2008 №293, от 08.08.2009 №654 (ред.от 30.12.2009), от 15.07.2010 №522).

11. Постановление Правительства РФ "О Федеральном агентстве по техническому регулированию и метрологии" от 17 июня 2004 № 294 (в ред. от 15.06.2010).

12. Постановление Правительства РФ «Об утверждении единого перечня продукции, подлежащей обязательной сертификации, и единого перечня продукции, подтверждение соответствия которой осуществляется в форме принятия декларации о соответствии» от 1 декабря 2009 № 982 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 17.03.2010 № 148, от 17.03.2010 № 149, от 26.07.2010 № 548).

13. Постановление Правительства «Об утверждении положения о федеральной службе по тарифам» от 30 июня 2004 г. №332 (в ред. Постановления Правительства РФ от 09.01.2006 №4, от 29.05.2006 №330, от 20.11.2006 №701, от 07.12.2006 №750, от 07.04.2007 № 208, от 14.06.2007 №371, от 27.07.2007 №485, от 09.02.2008 №59, от 24.04.2008 №303, от 05.06.2008 №430, от 12.09.2008 №669, от 07.11.2008 №814, от 24.12.2008 №1003, от 29.12.2008 №1052, от 27.01.2009 №43, от 24.02.2009 №154, от 22.04.2009 №354, от 08.08.2009 №654, от 20.02.2010 №67, от 25.03.2010 №184, от 09.06.2010 №407, от 15.06.2010 №438, от 15.07.2010 №522).

14. Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле» от 10 декабря 2003 г. №173-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 10.12.2003 №173-ФЗ (ред. 26.07.2006), от 29.06.2004 №58-ФЗ, от 18.07.2005 №90-ФЗ, от 26.07.2006 №131-ФЗ, от 30.12.2006 №267-ФЗ, от 17.05.2007 №83-ФЗ, от 05.07.2007 №127-ФЗ, от 30.10.2007 № 242-ФЗ, от 22.07.2008 №150-ФЗ).

15. Федеральный закон «О защите конкуренции» от 26 июля 2006 г. №135-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 01.12.2007 № 318-ФЗ, от 29.04.2008 № 58-ФЗ, от 30.06.2008 № 108-ФЗ, от 08.11.2008 № 195-ФЗ, от 17.07.2009 № 164-ФЗ, от 17.07.2009 № 173-ФЗ, от 27.12.2009 № 374-ФЗ, от 27.12.2009 № 379-ФЗ, от 05.04.2010 № 40-ФЗ).

16. Федеральный закон «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. №2300-1 (в ред. Федерального закона от 03.06.2009 №121).

17. Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» от 26 декабря 2008 г. № 294-ФЗ

18. Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 8 августа 2001 г. № 128-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 №128-ФЗ).

19. Федеральный закон «О техническом регулировании» от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 09.05.2005 № 45-ФЗ; от 01.05.2007 № 65-ФЗ; от 01.12.2007 № 309-ФЗ; №160-ФЗ от 23.07.2008; №189-ФЗ от 18.07.2009; №261-ФЗ от 23.11.2009; №384-ФЗ от 30.12.2009; №385-ФЗ от 30.12.2009).

20. Федеральный закон «Об экспортном контроле» от 18 июля 1999 № 183-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 30.12.01 №196-ФЗ, от 29.06.04 №58-ФЗ, от 18.07.05 №90-ФЗ, от 29.11.07 № 283-ФЗ, 01.12.07 №318-ФЗ, от 07.05.09 №89-ФЗ).

21. Федеральный закон «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности» от 8 декабря 2003 г. № 164-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 22.08.2004 №122-ФЗ, от 22.07.2005 №117-ФЗ, от 02.02.2006 №19-ФЗ).

22. Федеральный закон «Об основах государственного регулирования торговой деятельности» от 28 сентября 2010 г. № 381-ФЗ