ВКР Договор купли-продажи недвижимости

Основным видом сделок с недвижимостью является купля-продажа. Правовое регулирование договора купли-продажи недвижимости имеет в настоящее время определенные пробелы. Несовершенная правовая среда является главным фактором, тормозящим развитие рынка недвижимости в России. Несмотря на то, что сделки с недвижимостью достаточно исследованы в юридической литературе, в реальных гражданско-правовых отношениях теоретические основы, раскрываемые исследователями, нередко имеют расхождения с юридической практикой. Купля-продажа недвижимости имеет свою специфику, которая раскрывается в основном не в теории и (или) законодательстве, а на примерах материалов практики, которых на наш взгляд, недостаточно. Кроме того, в виду постоянного обновления нормативной базы, даже самые современные юридические исследования не могут охватить все вопросы института продажи недвижимости. Всё это в очередной раз подтверждает актуальность настоящего дипломного исследования.

Говоря о степени научной разработанности темы, следует охарактеризовать ее как недостаточную. Несмотря на то, что институт недвижимости и сделки с недвижимостью (в частности, купля-продажа) достаточно исследованы в юридической литературе, в реальных гражданско-правовых отношениях этот материал оказывается не актуальным, т.к. теоретические основы, раскрываемые исследователями, нередко имеют расхождения с юридической практикой.

Проблемы договора купли-продажи недвижимого имущества исследовалась в работах таких ученых-правоведов как: М.С. Агафонова, В.А. Алексеев, Т.П. Бабич, М.В. Бандо, П.П. Баттахов, Е.А. Бутова, А.М. Гатин, А. Грибанов, А. Ипполитов, Д.Карпухин, Р.Р. Ленковская, А.А. Незнамова, А.В. Петухова, Л.Б. Ситдикова, М.М. Фокина, О.А. Чаусская и др. Кроме научной литературы, для раскрытия темы работы, в настоящем исследовании анализировалось действующее гражданское законодательство России и материалы судебной практики.

Объектом исследования являются общественные отношения, проявляющиеся при осуществлении купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом исследования выступает договор купли-продажи недвижимого имущества.

Цель исследования заключается в комплексном анализе договора купли-продажи недвижимости, выявлении проблем правового регулирования данного договора и формулировании способов их устранения.

Для достижения поставленной цели сформулированы следующие задачи:

- дать определение понятия недвижимости, рассмотреть ее виды;

- раскрыть общую характеристику договора купли-продажи недвижимости через его сущность и существенные условия;

- изучить понятие и порядок заключения договора купли-продажи недвижимости;

- рассмотреть права и обязанности сторон договора купли-продажи недвижимости;

- изучить порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отдельное внимание уделив вопросу перехода прав;

- рассмотреть порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости;

- раскрыть и проанализировать особенности договора купли-продажи жилой недвижимости;

- провести анализ особенностей договора купли-продажи нежилой недвижимости.

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // СПС Консультант Плюс

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) // СПС Консультант Плюс

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015) // СПС Консультант Плюс

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016) // СПС Консультант Плюс

5. Федеральный закон от 14.03.2009 № 31-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними» // СПС Консультант Плюс

6. Федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // СПС Консультант Плюс

7. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» // СПС Консультант Плюс

8. Федеральный закон от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 28.11.2015) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» // СПС Консультант Плюс

9. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 07.05.2016) // СПС Консультант Плюс

10. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 29.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // СПС Консультант Плюс

11. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.1999 № 81-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 24.07.2015) // СПС Консультант Плюс

12. Агафонова, М.С. Особенности сделок с недвижимостью / М.С. Агафонова, М.Н. Леонова // Современные наукоемкие технологии. – 2014. – №7. – С. 115.

13. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. / В.А. Алексеев. – М.: Волтерс Клувер, 2007. – 504 с.

14. Бабич Т.П. Существенные условия договора купли-продажи недвижимости / Т.П. Бабич // Теоретические и прикладные аспекты современной науки. – 2014. – №5. – С. 139-143.

15. Бандо М.В. О квалификации перечня лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, в качестве существенного условия договора купли-продажи жилого помещения // Закон. 2015. № 4. – С.49-54.

16. Баттахов П.П. Особенности отчуждения объектов промышленной собственности в составе предприятия при его продаже // Юрист. 2014. № 24. - С. 42-46.

17. Болтанова, Е.С. Операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение / Е.С. Болтанова. – Ростов н/Д.: Феникс, 2012. – С. 40-69.

18. Бутова Е.А. О некоторых вопросах трансформации общей совместной собственности в долевую // Современное право. 2014. № 6. - С.68-72.

19. Валеев Р.А. Правовой режим объекта незавершенного строительства: Дис. ... канд. юрид. наук. Казань, 2007. – 26 с.

20. Верещагин С.А. Продажа объекта незавершенного строительства // Бухгалтерский учет. 2014. № 5. - С. 22-26

21. Галустян, А.А. Недействительность договора купли-продажи квартиры / А.А. Галустян // Проблемы российского законодательства и международного права: сборник статей Международной научно-практической конференции (10 июня 2015 г., г. Уфа). – Уфа: АЭТЕРНА, 2015. – C. 24-26.

22. Гатин А.М. Гражданское право: Учебное пособия/М :Дашков ИК, 2009. – 384 с.

23. Гончаров Ю.А. Подводные камни рынка коммерческой ипотеки // Банковское кредитование. 2014. № 6. - С. 102-107.

24. Грибанов А. Предприятие: проблемы доктрины и законодательства // Хозяйство и право. № 5. 2000. - С.29-40.

25. Жмурко С. Покупаешь квартиру - не дай себя обмануть. Особенности заключения сделки при приобретении жилья // Юрист спешит на помощь. 2014. № 9. - С. 62-65.

26. Зезекало А.Ю. Заблуждение в существенных свойствах предмета сделки/ А.Ю. Зезекало// Вестник Высшего Арбитражного суда РФ .- 2008 .-№3 - 29-43 с.

27. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СПС Консультант Плюс

28. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости»// СПС Консультант Плюс

29. Ипполитов А. Ипотека - спаситель экономики? // БДМ. Банки и деловой мир. 2016. № 4. – С.43-46.

30. Как оформить сделку купли-продажи квартиры? // «Электронный журнал «Азбука права». 2016.// СПС Консультант Плюс

31. Какие существуют способы расчета при совершении сделки купли-продажи квартиры? // «Электронный журнал «Азбука права». 2016. // СПС Консультант Плюс

32. Канучукоева А.В. Недвижимость как объект права собственности. – М.: Статус, 2008. – 304 с.

33. Карпухин Д. Проблемы защиты прав несовершеннолетних лиц при совершении сделок с жилыми помещениями // Жилищное право. 2013. № 12. - С. 21-32.

34. Кашин Р.Н. Цена как существенное условие договора// Юрист.- 2009 .-№9 – С.4-8

35. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М. : Издательство Юрайт, 2013. – 926 с.

36. Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. А.Н. Ткача. – М.: Юстицинформ, 2015. – С. 57.

37. Кондратенко З.М. Гражданско-правовой механизм приобретения права частной собственности на объекты незавершенного строительства: Дис. ... канд. юрид. наук. Казань, 2014. – 226 с.

38. Ленковская Р.Р. Особенности ответственности сторон по договору купли-продажи недвижимости // Правовые вопросы недвижимости. 2015. № 1. - С. 11 - 14.

39. Липски С.А. Особенности государственного регулирования сделок с различными видами недвижимости // Нотариус. 2014. № 3. - С. 7 - 10.

Всего 75 источников литературы