Введение
Глава 1 История развития правового регулирования купли-продажи недвижимости
1.1 История развития оборота недвижимости
1.2 Понятие и существенные условия договора купли-продажи недвижимости
1.3 Форма и порядок заключения
Глава 2 Содержание договора продажи недвижимости
2.1 Стороны договора продажи недвижимости
2.2 Права и обязанности продавца и покупателя
2.3 Ответственность сторон
Глава 3 Особенности правового регулирования купли- продажи отдельных видов недвижимости
3.1 Земельный участок как объект гражданского оборота
3.2 Продажа жилых помещений
3.3 Продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество
Заключение
Список используемой литературы и источников
Актуальность. В последние годы наблюдается заметный интерес к вопросам правового регулирования оборота недвижимого имущества. Это обстоятельство объективного характера. Рынок недвижимости в России пережил период становления, и в настоящее время существует необходимость осмыслить все, к чему пришла экономическая и правовая мысль в области оборота недвижимого имущества.
Недвижимость - это товар особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью объектов недвижимости, так и их социальной значимостью.
В последнее время увеличивается количество сделок с недвижимостью, в частности, со зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, которые в большинстве случаев используются юридическими лицами в качестве офисных центров. С переходом к рыночной экономике основная ставка была сделана на то, чтобы потребность в жилье удовлетворялась не только за счет общественных (государственных, муниципальных) фондов потребления, но и за счет жилья, которое бы находилось в частной собственности граждан. Многие из граждан стали собственниками жилья.
Цель и задачи. Целью данной курсовой работы является указание места и определение правового значения договора продажи недвижимости во всем разнообразии гражданско-правовых сделок, учитывая специфику её предмета. Цель достигается посредством решения следующих задач:
1. Дачей современной общеправовой характеристики договора продажи недвижимости, учитывая положения основных нормативно-правовых актов, регулирующих оборот недвижимости;
2. Раскрытием содержания договора продажи недвижимости;
3. Рассмотрением особенностей договора на примере купли-продажи отдельных объектов недвижимого имущества.
Глава 1 История развития правового регулирования купли-продажи недвижимости
1.1 История развития оборота недвижимости
Деление вещей на движимые и недвижимые было хорошо известно римскому праву. Недвижимостями в римском праве считались не только земельные участки (praedia, fundi) и недра земли, но и все, что было создано чужим трудом на земле собственника. Оно признавалось естественной, или имущественной, частью поверхности земли (res soli). К недвижимостям относились, в частности, постройки, посевы, насаждения. Предметы, связанные с землей или фундаментально скрепленные с ее поверхностью, считались ее составными частями и подчинялись правилу superficies solo cedit (сделанное над поверхностью следует за поверхностью). Поэтому не допускалось установление отдельного права собственности на дом и соответственно на земельный участок. Воздушное пространство над участком также рассматривалось как часть поверхности. [12, 65]
Что касается правового режима недвижимостей, то уже в законах XII таблиц (V в. до н.э.) имелись отдельные элементы особого подхода, отличающегося от подхода к правовому режиму движимых вещей: для приобретения в собственность земельных участков по давности владения требовался срок, в два раза превышающий аналогичный срок в отношении движимых вещей.
В целом римское право, как отмечал И.А. Покровский, имело дело "с единым понятием права собственности, заключающей в себе всю полноту свободы распоряжения. Различие между движимостями и недвижимостями имеет в римском праве самое минимальное значение (разные сроки приобретательной давности и некоторые другие); как содержание права собственности, так и формы вещного оборота определяются в нем для обеих категорий вещей совершенно одинаково: огромное имение может перейти из рук в руки так же бесформально, как и самая незначительная безделушка".[18,265]
В средневековой Европе развитие правового регулирования оборота на первоначальном этапе шло за римским правом: наблюдалось сближение правового режима недвижимостей и движимостей. Но затем для обеспечения того же оборота были востребованы некоторые правила, применявшиеся до рецепции римского права. Ранее у германских народов право на недвижимости имело ярко выраженный публично - правовой характер. В частности, с землевладением были связаны разнообразные публичные права и обязанности: переход к новому владельцу прав на земельные участки зачастую нуждался в согласии разных лиц (например, сюзерена, ближайших родственников) и был обставлен сложными формальностями.
Нормативно-правовые акты:
1. Конституция РФ// "РГ" - Федеральный выпуск №4831 21 января 2009 г.
2. Гражданский Кодекс РФ (Часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, N 32, ст. 3301,
3. Гражданский кодекс РФ (Часть вторая) От 26.01.1996. № 14-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
4. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
5. Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ // "Собрание законодательства РФ", 29.10.2001, N 44, ст. 4147.
6. Федеральный закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 30.12.2004) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.с изменениями на 3.07.2016.
7. Федеральный закон Российской Федерации от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" // - Федеральный выпуск №4428 1 августа 2007 г.
Судебная практика:
8. Постановление Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // http://www.consultant.ru
9. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» //http://www.consultant.ru
10. Аппеляционное определение Верховного Суда Чувашской Республики от 20 июня 2012 г. по делу N 33-1805-12//http://www.consultant.ru
11. Аппеляционное определение Верховного Суда Республики Татарстан от 16 апреля 2012 г. по делу N 33-3497/2012//http://www.consultant.ru
12. Постановление кассационной инстанции ФАС Центрального Округа по делу N А35-1756/06-С17 от 1 ноября 2014 г. //http://www.consultant.ru
Литература:
13. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Б56 Договорное право. Книга вторая:Договоры о передаче имущества. - М: «Статут», 2012. - 800 с.// http://www.alleng.ru
14. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте/ под ред. Скворцов О.Ю.: Москва, изд. Волтерс Клувер - 2013 г. 368 с.//http://www.lawcanal.ru
15. Гражданское право. В 3-х томах. Т.2 Абрамова Е.Н, Аверченко Н.Н, Байгушева Ю.В, Под ред. Сергеева А.П М.: Проспект, 2014 г., 880 с. //http://www.alleng.ru
16. Гражданское право в 2-х частях., ч.2. под ред. Мозолина В.П. 2007 г.: Юрист,- 2015 г. 927 с.// http://www.alleng.ru
17. Андреев И.А., Аюшеева И.З., Васильев А.С. [и др.]. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 /под общ. ред. С.А. Степанова. - М.:"Проспект"; "Институт частного права", 2013 г. - 439 с.// http://www.lawcanal.ru
18. Гражданское право: Учебник. Том 2 / Под ред. д.ю.н., проф. О.Н. Садикова. - М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2012 г. - 608 с.
19. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т.2: Обязательственное право/ Отв. Ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. - М.:Статут 2011. - 1208 с.
20. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, часть 2 (ред. О.Н.Садиков) -- М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ; ИНФРА-М, 1997 г. http://www.lawcanal.ru
21. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. - 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред. С.А. Степанова. - М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2015. - 1504 с.// http://www.alleng.ru
