Курсовая Общая характеристика договора ипотеки. Проблемные аспекты государственной регистрации договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) вещного права на объект недвижимого имущества

Одним из главных средств защиты надлежащего исполнения  обязательств в гражданско-правовом обороте в условиях инфляции следует признать  залог ликвидного имущества, в частности, зданий, сооружений, земельных участков, предприятий, жилых домов, квартир и т.д.  Именно залог (ипотека) недвижимости на текущий момент  обеспечивает надлежащее исполнение должником своих гражданско-правовых обязательств, по сравнению с другими, указанными в Гражданском кодексе РФ способами обеспечения обязательств.

Ипотека является действенным способом поддержания на необходимом уровне платежно-финансовой системы, надежным гарантом экономических интересов и прав кредиторов.

Актуальность темы: С каждым годом ипотека недвижимого имущества становится всё более востребованной, поэтому требуется системный анализ данного института.

Ипотечные отношения присущи странам с достаточно развитой экономикой, где ипотека является одним из главных факторов стабилизации гражданско-правового оборота.

Степень изученности темы.

При написании настоящей курсовой работы использовались работы следующих ученых: Е.В. Васьковского, Д.И. Мейера, К. Победоносцева, И.А. Покровского, В.И. Сергиевича, Г.Ф. Шерешеневича, СМ. Корнеева, И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского, В.Ф. Яковлева, М.М. Агаркова, В.П. Грибанова, А.В. Бенедиктова, О.С. Иоффе и многих др.

Объектом исследования явились общественные отношения, регулирующие действие института ипотеки (залога) недвижимого имущества.

Предметом исследования является гражданско-правовое регулирование института ипотеки в Российской Федерации и практика применения норм в данной правовой сфере.

Целью настоящей курсовой является анализ особенностей института ипотеки (залога) недвижимого имущества.

Для достижения поставленной цели мною будут выполнены следующие задачи:

1. Раскрыть исторический аспект развития законодательства, регулирующего ипотечные отношения.

2.Определить юридическую природу ипотеки, получившую закрепление в современном российском законодательстве.

3.Развить научное исследование проблем дальнейшего совершенствования правового регулирования ипотечных отношений — содержание правоотношения, основания возникновения и прекращения.

4.Рассмотреть понятие и содержание договора ипотеки, исследовать порядок его заключения и прекращения.

5.Исследовать отдельные виды особенности ипотеки отдельных видов недвижимого имущества

Методологическая и теоретическая база исследования:

В настоящей курсовой работе использовались такие методы исследования, как диалектический, и сравнительно-правовой – в основном для определения понятия и содержания ипотеки (залоге недвижимости).

Глава 1. Понятие и эволюция ипотеки:

Залог как гражданско-правовой институт имеет давнюю историю развития. Не меняя своей сущности средства обеспечения обязательства под ссуду, он значительно изменял свои составные элементы. Анализ залогового законодательства показывает, что институт залога возник исторически одновременно с появлением частной собственности. Коммунальная, общинная, семейная и другие виды коллективной собственности либо исключают, либо существенно ограничивают право залога.

Наиболее распространенной с древних времен из всех форм залога была ипотека. Термин "ипотека" греческого происхождения, он появился в шестом веке до нашей эры и означал обеспечение ответственности должника кредитору его земельным участком. Его ввел архонт Солон в VI в. до н.э. Для перевода личной ответственности в имущественную Солон и предложил ставить на имении должника (обычно на пограничной меже) столб с надписью, что эта земля служит обеспечением претензий на определенную сумму. Такой столб и назвали "hypotetheca" (подставка, подпорка).

Таким образом, ипотекой назывался столб, стоящий на границе земельной территории, который подтверждал, что данные владения служат залогом для возвращения взятой взаймы денежной суммы и что указанная собственность служит обеспечением претензии кредитора в поименованной сумме. На таком столбе отмечались все поступающие долги собственника земли. Таким образом, даже в своем первоначальном значении термин "ипотека" был близок к его современному пониманию как залога недвижимости.

1.Конституция Российской Федерации // Российская газета от 25 декабря 1993 г.

2.Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 19.07.2011 г.) // Российская газета от 8 декабря 1994 г.

3.Гражданский кодекс РФ (Часть 2) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ  // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 418

4. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ                                             (в ред. от 04.03.2013 г.)  // СЗ РФ от 29 октября 2001 г. N 44. Ст. 4147

5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (ред. от 25.12.2012 г.). // Российская газета от 12 января 2005 г. N 1

6. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"                                   (в ред. от 30.12.2012 г.) // СЗ РФ. 1997. N 30. Ст. 3594

7. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (в ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости) // СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400

8. Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. N 2872-1 "О залоге"                       ( в ред. от 30.12.2008 г.) // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации 11 июня 1992 г. N 23 ст. 1239

9. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (в ред. от 8.09.2002 г.) // СЗ РФ. 2000. N 3. Ст. 278

10. Постановление Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 г. N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности" (в ред. от 21.08.2010 г.) // СЗ РФ. 2007. N 50. Ст. 4901

11. Информационное письмо Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области по отдельным вопросам, связанным с оформлением и выдачей закладной при государственной регистрации ипотеки в силу Закона от 5 июля 2005 г. N РС-Исх. 2283.

12. Приказ Минюста России от 15 июня 2006 г. "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества" // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2006. N 27

                       Судебная и правоприменительная практика:

1. Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16 октября 2008 г. по делу N А14-6101/2007/276/13 // КонсультантПлюс, 2008

2. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 января 2008 г. N КГ-А40/14762-07 по делу N А40-23256/07-135-183

// КонсультантПлюс, 2008

3.Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 сентября 2008 г. N Ф09-5844/08-С6 по делу N А76-17479/2007 // КонсультантПлюс, 2008

4.Дело N 2-1458/08 // Архив Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан

      Научная литература:

1.Гражданское право. Т. 1. Учебник издание пятое / Под ред. А. П. Сергеева и Ю. К. Толстого. М., 2008

2. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. / Под ред. Е. Л. Забарчука- М.: Изд-во «Экзамен». 2006

         3. Залесский В.В. «Гражданское право России». М.:БЕК,2006

4. Илларионова Т.И. «Гражданское право». Ч.1. М.: Норма - Инфра. 2005

5. Калпин А.Г., Масляев А.И. «Гражданское право». Ч.1., М.: Юристъ. 2006

6.Садиков О.Н. «Гражданское право России». М.: БЕК. 2007

7. Гражданское право. Часть первая: учебник. Отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. М.: Юристъ, 2005

8. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный). Издание третье, исправленное, дополненное и переработанное. Под ред. О.Н. Садикова. Юридическая фирма "КОНТРАКТ", Издательский Дом "ИНФРА-М", 2005

9.Жамен С. Торговое право. М., 2003

10.Вакацума С. Гражданское право Японии. М., 1983. Книга 1

11.Плешанова О. Лепнина в ипотеке // ЭЖ-Юрист. 2005. N 6

12.Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. В.С. Ема. М.: Статут, 1999

13.Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Российская юстиция. 2007. N 4.

14.Бех О.В. Отдельные вопросы применения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в судебной практике // Нотариус. 2007. N 3 (17).

15.Быстревский С.В. Способы обеспечения исполнения кредитных обязательств: перспективы развития // Вестник Самарского государственного университета (гуманитарная серия). N 8 (48). Самара: Издательство "Самарский университет", 2009

16.Быстревский С.В. Залог недвижимости (ипотека) и его государственная регистрация // Юридический аналитический журнал. N 1 (5). Самара: Издательство "Самарский университет", 2008

17.Быстревский С.В. Проблемы правоприменительной практики в сфере государственной регистрации договора ипотеки // Актуальные проблемы гражданского, предпринимательского права, гражданского и арбитражного процесса: Межвузовский сборник научных статей / Под ред. Е.А. Трещевой. Самара: Издательство "Самарский университет", 2009

18.Завидов Б.Д. Закладная как элемент ипотеки // СПС "КонсультантПлюс"

19.Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). М.: Юрайт-Издат, 2007

20.Киндеева Е.А. Формирование инструктивной базы по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области // Юридический мир. 2007. N 3

21.Киселев А.А. Предмет договора ипотеки // Нотариус. 2003. N 2

22.Клочков И.И. Становление и проблемы российского рынка ипотечных услуг // Современные аспекты экономики. 2007. N 4 (117)

23.Костылева Н., Костылев В. Проблемы содержания и формы договора об ипотеке // Нотариус. 2008. N 1.

24.Крылов С. Регистрация прав на недвижимость: понятие и проблемы // Российская юстиция. 2006. N 10.

25.Кузнецов А.В. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": за и против // Государство и право. 2007. N 2.

26.Лазарова Л.Б. Жилищный и ипотечный рынки: Научное издание. СПб.: Изд-во СПбГУ, 2009.

27.Лазарова Л.Б. Ипотечное жилищное кредитование. Научное издание. Владикавказ: Изд-во СОГУ, 2010

28.Селивановский А. Правовые риски ипотечного агента // Хозяйство и право. 2005. N 8, 9.

29.Эрделевский А.М. О государственной регистрации ипотеки

// "КонсультантПлюс", 2007