Особенности договора купли-продажи жилья

Граждане, не имеющие собственного жилья, как правило, стремятся использовать все свои возможности и финансовые средства для его приобретения. В свою очередь, собственники зачастую стараются улучшить свои жилищные условия, продавая имеющееся жилье и приобретая более качественное (большей площади, в лучшем районе, более комфортное и т.д.). В связи с этим договор купли-продажи жилья имеет особую практическую значимость.

Объектом работы являются общественные отношения, возникшие в результате купли-продажи, в сфере недвижимости.

Предметом работы являются вопросы теоретического и практического порядка, характеризующие в своем единстве сущность и особенности жилого помещения как предмета сделок купли-продажи.

Целью выпускной квалификационной работы является исследование теоретических и практических вопросов, составляющих правовую характеристику и особенности жилого помещения как предмета купли-продажи.

Для реализации поставленной цели в выпускной квалификационной работе необходимо решение следующих задач:

- определить правовую природу договора купли-продажи жилого помещения;

-исследовать элементы договора купли-продажи жилого помещения, порядка его заключения;

- дать характеристику актуальных вопросов правоприменительной и судебной практики договора купли-продажи жилого помещения.

Нормативно-правовой базой исследования послужили: Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ (часть первая), Гражданский кодекс РФ (часть вторая) и др.

Глава 1. Общая характеристика договора купли-продажи жилья

1.1. Понятие, особенности договора купли-продажи жилья

По договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК). Договор купли - продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям, а момент вступления договора в силу не связывается с передачей товара покупателю. Договор купли - продажи является двусторонним, поскольку каждая из сторон этого договора (продавец и покупатель) несет обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.  Более того, в договоре купли - продажи имеют место две встречные обязанности, одинаково существенные и важные: обязанность продавца передать покупателю товар и обязанность покупателя уплатить покупную цену, - которые взаимно обусловливают друг друга и являются в принципе экономически эквивалентными. Поэтому договор купли - продажи является договором синаллагматическим. Товаром по договору купли - продажи признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально - определенные либо определяемые родовыми признаками. Купля - продажа отдельных видов вещей может регулироваться, помимо норм ГК, иными федеральными законами, а также другими правовыми актами. Так, специальные правила купли - продажи могут быть установлены федеральными законами в отношении ценных бумаг и валютных ценностей (п. 2 ст. 454 ГК). Цель договора купли - продажи состоит в перенесении права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.

Нормативные правовые акты

1. Конституция РФ принята всенародным голосованием 12.1993 года (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Российская газета, № 237, 25.12.1993.
2. Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 08.03.2015) // Российская газета. № 238-239, 08.12.1994.
3. Гражданский кодекс РФ (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 31.12.2014) // Российская газета. № 23, 06.02.1996, № 24, 07.02.1996, № 25, 08.02.1996, № 27, 10.02.1996.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2014) // Парламентская газета. N 7-8, 15.01.2005.

Литература

5. Жилые помещения: права граждан при приобретении и управлении. Комментарии и разъяснения специалистов юридической фирмы «АВЕЛАН» / В.С. Костко, С.Л. Казинец, Н.В. Северина и др. М.: Библиотечка «Российской газеты», 2013. Вып. 22.
6. Журавлева А. Договор купли-продажи жилого помещения: основные риски и способы их минимизации // Жилищное право. - 2014. - № 4. - С. 7 - 34.
7. Комардина М.Н. Правовые последствия неисполнения продавцом своих обязательств по договору купли-продажи жилых помещений // Юрист. - 2012. - № 15. - С. 15 - 19.
8. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный) издание пятое, исправленное и дополненное с использованием судебно-арбитражной практики, под ред. О.Н. Садикова, Юридическая фирма «КОНТРАКТ», Издательский Дом «ИНФРА-М», 2015.
9. Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю. Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам. М.: Юстицинформ, 2008.

Всего 24 источника литературы