Введение
Глава 1 Теоретические аспекты истории развития договора жилищного найма
1.1. Становление договора жилищного найма
2.Понятие, стороны, объект, предмет договора коммерческого найма жилых помещений
Глава 2 Права и обязанности сторон и расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
2.1. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
2.2 Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
Глава 3 Гарантии жилищных прав граждан при расторжении договоров жилищного найма
Заключение
Литература
Актуальность темы исследования. Право на жилище — одно из основных законодательно установленных прав человека. В соответствии со ст. 7 Конституции Российская Федерация — социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. В 90-х гг. XX в. конституционное право на жилище приобрело новые пути реализации: покупка квартиры на средства, полученные через ипотечное кредитование; использование жилищных сертификатов; финансирование строительства квартиры; аренда юридическим лицом жилого помещения для проживания работников. Наряду с указанными способами осуществления права на жилище сохраняет свое значение и традиционный институт гражданского права — наем жилого помещения.
Но, предоставляя нанимателям право пользования жилым помещением, государство возлагает на них и ряд обязанностей по соблюдению жилищных законов, заключенных договоров жилищного найма, правил пользования и сохранения жилых помещений и т.д. Однако расторжение договора жилищного найма - это весьма острая и значительная по своим последствиям мера, которая предусмотрена жилищным законодательством и применяется на практике лишь в случаях злостного нарушения нанимателем своих обязательств по договору или тогда, когда этого требуют какие-либо серьёзные общественные интересы.
Поэтому государство также обеспечивает и защиту прав и интересов нанимателей и членов их семей при необоснованности требований истца либо угрозе ухудшения жилищных условий преселяемых лиц
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в процессе изменения и расторжения договора найма жилого помещения.
Предметом исследования выступают правовые нормы, регулирующие изменение и расторжение договора найма жилого помещения.
Целью работы является исследование гарантии жилищных прав граждан при расторжении договоров жилищного найма
Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи:
— изучить историю развития договоров жилищного найма;
— исследовать общие положения законодательства об изменении и расторжении договора найма жилого помещения;
— проанализировать основания изменения договора найма жилого помещения и происшедшие в этой сфере изменения законодательства;
— выявить гарантии жилищных прав граждан при расторжении договоров жилищного найма.
Степень разработанности темы. Общетеоретической основой исследования являются положения науки теории государства и права о правоотношениях и юридических фактах, разработанные в трудах В. В. Лазарева, A. В. Малько, Н. И. Матузова, В, С. Нерсесянца и др.
Юридические факты в гражданских правоотношениях изучались О. А. Красавчиковым. Договор найма жилого помещения как разновидность гражданских правоотношений изучался в научных трудах С. И. Аскназий, Ю. Г. Басина, Б. М. Гонгало, О, С, Иоффе, П. В. Крашенинникова, С. Н, Левенсона, B. Н. Литовкина, М. Ф. Медведева, И. Б. Мартковича, В. Ф. Маслова, И. Г. Понайотова, П. И. Седугина, Ю. К. Толстого, В. Ф. Чигира. Однако они основаны на уже не действующих или измененных в настоящее время нормах гражданского и жилищного законодательства. Отдельные вопросы освещены в работах и статьях Е. С. Гетман, Л Ю. Грудцыной, А. Ю. Кабалкина, Г. И. Петрищевой, Д. А. Петрова, С. А. Салтановой, Н. Е, Сосипатровой, А. А. Титова и др.
Нормативно-правовой базой исследования послужили нормы Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, а также других нормативных актов, регулирующих изменение и расторжение договора найма жилого помещения.
