Введение
1. Теоретические аспекты оценки рыночной стоимости жилой недвижимости
1.1 Цели, принципы и виды стоимости объектов недвижимости
1.2 Виды стоимости объектов недвижимости
1.3 Подходы к оценке недвижимого имущества
2. Анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска
(Новосибирской области)
2.1 Состояние рынка жилой недвижимости в России в Сибирском-федеральном округе
2.2 Состояние рынка жилой недвижимости г. Новосибирска
3. Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости на примере квартиры
3.1 Затратный подход
3.2 Сравнительный подход
3.3 Доходный подход
3.4 Согласование результатов оценки и подготовка отчета
Заключение
Список использованной литературы
Одним из важнейших звеньев недвижимости является ее оценка и прогноз. Как правило стоимость недвижимости довольно таки изменчива. Стоимость недвижимости зависит от многих факторов. Факторы, которые влияют на стоимость недвижимости изменчивы, поэтому оценка недвижимости достоверна только для определенную дату. В настоящее время люди стараются вкладывать свои инвестиции в недвижимость – это хорошее вложение. Так как с продажей своего объекта недвижимости можно получить неплохие деньги.
Формирование и развитие рыночных отношений в экономике России связаны в значительной степени с объектами недвижимости, выступающими в качестве средств производства (складские, торговые административные, производственные, земля и другие здания, сооружения и помещения). Помимо этого, объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, выступающие в качестве потребления.
Недвижимость – это товар, его можно купить или продать, то есть обращается на рынке. По историческим меркам рынок недвижимости в России начал развиваться с 1992 года, когда первые легальные сделки по продаже квартир появились вместе с процессом приватизации.
Рыночную стоимость недвижимости рассматривают как отражение будущих экономических условий, и это основано на свидетельствах рынка в определенный момент времени. В бизнесе и на рынке недвижимости происходят изменения, иногда их можно не предугадать, поэтому эти изменения могут сильно повлиять на стоимость объекта недвижимости.
Спрос и предложение в рыночной экономике, а также различные факторы, которые действуют на рынке недвижимости, значительно, влияют на рыночную цену недвижимости. Из всего вышеперечисленного, можно сделать следующий вывод: актуальность изучения подходов и методов экономической оценки недвижимости, применяемых на современном этапе развития в Российской Федерации.
Цель курсовой работы – провести оценку стоимости жилой недвижимости на примере квартиры.
Для достижения поставленной цели в данной работе были поставлены следующие задачи:
- рассмотреть теоретические аспекты оценки рыночной стоимости жилой недвижимости;
- провести анализ рынка жилой недвижимости г. Новосибирска и Новосибирской области;
- оценить рыночную стоимость жилой недвижимости на примере квартиры.
Объектом исследования является стоимость жилой недвижимости.
Предметом исследования – методы оценки стоимости объекта недвижимости.
1. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 26.04.2016) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости / А.Н.Асаул // учеб. Пособ. / А.Асаул; А.Карасев – Знание, М., 2014. – 540 с.
3. Белых Л. П. Управление портфелем недвижимости: учеб. пособие / Л. П. Белых. – Москва : ИНФРА-М, 2010. – 231 с.
4. Варламов А.А. Оценка объектов недвижимости / А.А.Варламов // учебник // А.Варламов; С.Комаров – ФОРУМ; ИНФРА-М, М., 2013. – 288 с.
5. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости / В.А. Горемыкин. Учебник – М.; Издательство Юрайт, 2010. – 883 с.
6. Грабовой П.Г. Экономика и управление недвижимостью: учебник/под общ. ред. П.Г.Грабовой – М.: Проспект,2012. – 848 с.
7. Гранова И.В. Оценка недвижимости. – СПб.: Питер, 2015. – 208 с.
8. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости/ учеб. Пособ. – М.:КНОРУС, 2010. – 344 с.
9. Комаров С.И. Оценка объектов невижимости: учеб.пособие / С.И. Комаров, А.А. Варламов. – М.: Изд-во Форум, 2010. – 144с.
10. Максимов С.Н. Управление недвижимостью: Учебник. – М.: Издательство «Дело» АНХ, 2014. – 432 с.
11. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебник. – М.; Издательский центр «Академия», 2010. – 320 с.
12. Мурзин А.Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент: учебное пособие для вузов / А. Д. Мурзин. – Ростов-на-Дону : Феникс, 2013. – 382 с.
13. Оценка рыночной стоимости недвижимости: Учебное практическое пособие/ Под редакцией д-ра экон. наук., проф. В. Рутгайзера.-М., Дело, 2013. - 384 с.
14. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие. – М.; ЮНИТИ-ДАНА, 2015. – 463 с.
15. Яскевич Е.Е. Практика оценки недвижимости. - М.: Техносфера, 2011. - 504 c.
16. Федеральная служба государственной статистики Электронный ресурс // URL:http://cbsd.gks.ru/
17. Индикаторы рынка недвижимости Электронный ресурс // URL:http://www.irn.ru
18. SRG. Аналитический центр Электронный ресурс // URL:http://www.9r.ru/articles/analiz%20rynka_nedvizhimosti_novosibirsk/
