Особенности договора аренды недвижимого имущества

Аренда имеет традиционно широкое распространение в отношениях экономического оборота и по области применения уступает только договору купли-продажи. Очевидно, что интересы сторон гражданско-правовых сделок не всегда сводятся к приобретению права собственности на имущество.

Зачастую купля-продажа не является выгодной ни для собственника, ни для лица, нуждающегося в использовании чужого имущества лишь временно. Эти обстоятельства и явились предпосылкой возникновения данных отношений. Договор аренды обеспечивает возможность на согласованных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не требуется постоянно, либо когда для постоянного использования отсутствуют необходимые средства. Собственник (либо иной титульный владелец имущества), используя данный договор, реализует свои экономические потребности, получая прибыль от сдачи внаем имущества. Таким образом, аренда является и способом распоряжения имуществом, и формой рационального и полного его использования. Регулирование арендных отношений, учитывая их разнообразие, осуществляется нормами различных правовых актов. В главе 34 Гражданского кодекса РФ содержатся как общие нормы, действие которых распространяется на все виды аренды, так и специальные, регулирующие отдельные виды договора аренды (прокат, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда, аренда транспортных средств). При этом правила, установленные в § 1 главы 34 ГК РФ, являются универсальными, и в полном объеме регулируют те арендные отношения, для которых законом не предусмотрены специальные нормы. Кроме того, указанные общие правила распространяются и на отдельные виды аренды в части, не урегулированной специальными нормами об этих видах. В то же время Гражданский кодекс РФ разрешает в некоторых случаях применять другие законодательные и иные правовые акты, дополняющие имеющиеся нормы ГК или устанавливающие специальные правила для отдельных специфичных видов аренды.

Так, ст. 607 ГК РФ определяет, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В частности, нормы, регулирующие особенности аренды определенного имущества, содержатся в Земельном кодексе РФ, в Лесном кодексе РФ, в Водном кодексе РФ, в Воздушном кодексе РФ, Кодексе торгового мореплавания РФ, Кодексе внутреннего водного транспорта РФ, законе «О недрах» и т.д.

Нормы главы 34 ГК РФ, а также специальных законов, регулирующих особенности отдельных видов аренды, применяются в совокупности с общими правилами ГК РФ, посвященными сделкам, обязательствам, договорам.

Несмотря на относительную стабильность правил, устанавливающих общие положения об аренде (§ 1 главы 34 ГК РФ), в правоприменительной деятельности остается немало проблем, связанных с заключением договора аренды и с исполнением обязательств, возникающих из данного юридического факта.

Цель исследования – выявить и исследовать понятие и законодательную регламентацию договора аренды недвижимого имущества в законодательстве Российской Федерации

В соответствии с поставленной целью автором поставлены следующие задачи:

рассмотреть понятие, признаки и особенности договора аренды;

изучить особенности договора аренды;

определить проблемы теории и практики аренды недвижимого имущества в современном законодательстве России.

Объект исследования – общественные отношения между арендодателем и арендатором в сфере применения аренды недвижимого имущества.

Предметом исследования является действующее законодательство, а также нормативно-правовые акты, которые регулируют отношения в сфере аренды недвижимого имущества.

Методы исследования: логический, исторический, системно-правовой и сравнительно-правовой методы научного исследования.

Нормативно-правовую основу настоящего исследования составляют Конституция Российской Федерации и ГК РФ.

Структура работы обусловлена целями настоящего исследования и состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников.

4) Белов, В. А. Гражданское право. Актуальные проблемы теории и практики в 2 т. Том 2 / В. А. Белов; ответственный редактор В. А. Белов. – 2-е изд., стер. – М.: Юрайт, 2019. – 525 с. Про оформление я говорила ранее., в работе есть,

5) Беспалов Ю.Ф., Егорова О.А., Якушев П.А. Договорное право: учеб. пособие / под ред. Ю.Ф. Беспалова. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, Закон и право, 2018. – 551 с.-в работе отсутствует.

6) Завьялов С.О., Лебедева И.Н. Проблемы договора аренды // Сборник статей по материалам I международной научно-практической конференции. – № 1 (1). – Июль. – 2017. – Ч. 1. – С. 39 – 41.- в работе отсутствует.

7) Иванова, Е. В. Договорное право в 2 т. Том 2. Особенная часть: учебник для бакалавриата и магистратуры / Е. В. Иванова. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт, 2019. – 420 с. в работе отсутствует.

8) Плетнева А.П., Королёва Е.В. Общие положения о договоре // Актуальные проблемы современной юриспруденции: Электронный сборник материалов Международной научно-практической конференции магистрантов, аспирантов, студентов и молодых ученых. – Липецк, 2017. – С. 416 – 419. – в работе есть ссылка

9) Руханов Д.С. Актуальные проблемы правового регулирования института аренды // Евразийский Юридический журнал. – 2019. – № 6. – С. 112 – 114. в работе отсутствует.

10) Смирнова М. В., Алексеева Ю. С. Историко-правовой анализ становления и развития правового института аренды в России // Молодой ученый. – 2019. – №5. – С. 261 – 264. в работе отсутствует.

11) Фоков А.П., Бутова Е.А. Особенности ответственности арендатора в договоре аренды / А.П. Фоков, Е.А. Бутова // Вестник Ессентукского института управления, бизнеса и права. – 2016. – № 12. – С. 43 – 46. в работе отсутствует.

12) Шаблова, Е.Г. Актуальные проблемы гражданского и предпринимательского права: учеб.пособие для бакалавриата и магистратуры / Е. Г. Шаблова. – М.: Юрайт, 2019. – 93 с. В работе есть.