ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
1.1 Понятие договора строительного подряда
1.2 Элементы договора строительного подряда
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА И ЕГО ДИНАМИКИ
2.1 Особенности заключения договора строительного подряда
2.2 Особенности исполнения и изменения договора строительного подряда. Ответственность сторон
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ
Актуальность темы исследования. На сегодняшний день устойчиво развивающийся рынок строительства обусловлен тем, что между сторонами – исполнителем и заказчиком, появляется необходимость заключения определенного вида договоров. Такие соглашения называются договорами строительного подряда и призваны урегулировать отношения, возникающие в сфере строительства между заказчиком и исполнителем (подрядчиком).
Ряд характерных особенностей выделяет данный договор среди других договоров подряда – характер выполняемых и работ и обязанность заказчика обеспечить условия для подрядчика с целью выполнения строительных работ. Несмотря на то, что в законодательстве существует определение данного вида договора и ему посвящен целый параграф 3 главы 37 части второй ГК РФ, правовое регулирование договора строительного подряда не обеспечивает его совершенное исполнение, не в полной мере осуществляется защита прав как заказчика, так и подрядчика, а также третьих лиц (например, инвестора).
Степень разработанности проблемы. Надо сказать, что проблемами договора строительного подряда, в том числе проблемами правового регулирования, занимались ряд исследователей: М.А. Волкова, К.А. Изотова, С.Н. Кузнецов, Р.Р. Ленковская, М.В. Ляхова, АГ. Мамиев и др. Вопросами ответственности занимались такие ученые, как М.А. Волкова, Е.Б. Кудрявцева, Р.Р. Ленковская, И.С. Михайлов, В.Н. Ткачев и др.; права и обязанности сторон по договору были исследованы Д.В. Гридасовым, Ю.Н. Гумбатовой, А.А. Дарковым, А.П. Зреловым и другими.
Несмотря на большой массив исследований в области заключения, исполнения, изменения договора строительного подряда, а также иных его аспектов, все же считаем необходимым изучение договора с комплексной точки зрения, поскольку это даст возможность обозначить современные проблемы договора строительного подряда на фоне постоянно меняющегося законодательства.
Объектом исследования работы выступает договор строительного подряда.
Предмет – обязательственные отношения, которые складываются между участниками договора строительного подряда.
Цель исследования – определение правовой природы и места договора строительного подряда в системе гражданско-правовых обязательств.
Для достижения цели необходимо решить ряд задач:
1) дать понятие договора строительного подряда;
2) исследовать элементы договора строительного подряда;
3) изучить особенности заключения договора строительного подряда;
4) рассмотреть особенности исполнения и изменения договора строительного подряда.
Структура курсовой работы представлена введением, двумя разделами, которые включают четыре параграфа, заключением и списком использованных источников, что обусловлено целью и задачами исследования.
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
1.1 Понятие договора строительного подряда
В ряду договоров, которые заключаются между юридическими, физическими лицами, некоммерческими организациями и другими субъектами экономики, одним из наиболее сложных является договор строительного подряда.
В литературе вопрос о правовой природе договора строительного подряда является дискуссионным: Так например, Е.В. Богданов указывает на смешанную природу договора строительного подряда, а также устанавливает что данный договор есть соглашение, по которому одна сторона (подрядчик) в обусловленный срок обязуется по заданию другой стороны (заказчика) выполнить строительные работы и передать их результат, а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения строительных работ, принять результат выполнения строительных работ и уплатить за него подрядчику обусловленную цену[1].
А Л.Н. Варламов определяет договор строительного подряда как соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить или реконструировать по заданию другой стороны (заказчика) объект недвижимости, а заказчик, в свою очередь, обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену в случае надлежащего выполнения работ[2]. Таким образом, в целом авторы сходятся во мнении о том, что договор строительного подряда – это соглашение между сторонами по производству строительных работ.
Чтобы определить сущность данного договора, рассмотрим его характерные особенности.
Глава 37 ГК РФ[3] объединяет четыре вида договора подряда: бытовой подряд; строительный подряд; подряд на выполнение проектных и изыскательских работ; подряд на выполнение работ для государственных нужд. Кроме того, содержит общие нормы параграфа «Общие положения о подряде», применимые ко всем видам подрядных отношений, если в параграфе 2-5 не предусмотрены специальные правила[4].
Характерные особенности строительного подряда состоят напрямую в области применения, особом характере предмета, т.е. специфике самих работ и их итога. Строительные и монтажные работы исполняются в взаимоотношении зданий и построек, объектов, охватываемых определением «недвижимое имущество»[5].
Подряд в осуществление проектных и изыскательских работ непосредственно связан со строительным подрядом равно как его необходимая предпосылка и исторически был выделен в самостоятельный тип договора подряда из-за отличительных черт своего предмета. Итоги проектных и изыскательских работ выражаются не в вещи (сделанной либо модифицированной), а в акте, включающем данные, —специальном объекте гражданского права. Это налагает специфику во взаимоотношения между его сторонами[6]. Отсутствие единого аспекта классификации для отдельных типов подряда приводит к тому, что определенные взаимоотношения могут обладать признаками, дозволяющими использовать к ним принципы некоторых параграфов гл. 37 ГК.
Например, в соответствии с п. 3 ст. 740 ГК РФ принципы бытового подряда применяют к строительному подряду, в случае если работы исполняются с целью удовлетворения бытовых и других индивидуальных потребностей заказчика-гражданина[7].
Характерные особенности договора строительного подряда позволяют выделить его в самостоятельный вид договора подряда.
Во-первых, предметное влияние норм, регулирующих взаимоотношения строительного подряда, распространяются на взаимоотношения, связанные с созданием недвижимого имущества[8].
Во-вторых, подрядчик обязан обладать особой правоспособностью, под которой подразумевается умение своими действиями создавать для себя права и нести обязанности, в тех сферах работы, на которые у подрядчика существует особое разрешение – разрешение саморегулируемой организации на выполнение особого типа работ[9].
В-третьих, предусмотрено особое обязательство заказчика, создать подрядчику требуемые условия для работы. Это связано с тем, что как правило, собственником или другим титульным владельцем участка земли либо другого объекта, на котором подразумевается производство строительных работ, является заказчик[10].
В-четвертых, учитывается вероятность определения дополнительных обязанностей подрядчика, непосредственно сопряженных с предметом договора подряда, осуществление которых совершается уже после сдачи результата работы заказчику[11]. На основании вышеуказанных особенностей следует сказать, что договор строительного подряда на данный период времени является одним из главных договоров по оказанию услуг в сфере строительства. Также следует подчеркнуть, что значимость договора строительного подряда заключается в том, чтобы получить нужный результат, то есть выполнить строительные работы в срок, и за соответствующий назначенный период построить нужный объект строительства, при этом стороны должны в договоре прописать все свои интересы и требования ,которые должны быть осуществлены[12].
Следует отметить следующую особенность в области правового регулирования договоров на строительные работы – это большой массив нормативно-технических норм, содержащих требования к используемым в строительстве материалам, конструкциям и изделиям.
Таким образом, договор строительного подряда подразумевает под собой соглашение между заказчиком и подрядчиком, обусловливающее выполнение строительных работ в том или ином объеме.
В качестве особенностей договора строительного подряда необходимо назвать его заключенность с момента согласования существенных условий. При этом существенными признаются не только условия, поименованные в законе, но и те, которые стороны сами считают существенными, в связи с особенностями выполняемых работ.
Тот факт, что правовое регулирование договора строительного подряда сопряжено с существованием множества правовых норм, считаем целесообразным произвести кодификацию законодательства, посвященному строительному подряду.
