Договор аренды предприятия

По договору аренды предприятия в целом как имущественного ком­плекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендо­датель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владе­ние и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на усло­виях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, ма­териалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водными объ­ектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудо­ванием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие ис­ключительные права, а также уступить ему права требования и пере­вести на него долги, относящиеся к предприятию (п. 1 ст. 656 ГК).

В настоящей работе не ставится задачей анализ существа предприятия как особого правового явления, но требуется определиться с его значением как объ­екта рассматриваемых отношений.

Возможность аренды предприятия предопределена отказом законодателя от прежнего значения предприятия как особой социальной организации - субъ­екта правовых отношений; действующий ГК РФ квалифицирует предприятие как исключительно объект гражданских прав[1].

Понимание предприятия как объекта прав преобладает и в зарубежном гражданском и торговом праве (Бельгия, Германия, Италия, Франция и др.), хотя и в несовпадающем значении (прежде всего - в результате исключения из общего имущества некоторых его элементов)[2]; если это слово и используется в качестве указания на действующее лицо, то лишь в контексте нормативных правовых ак­тов, регулирующих административные, финансовые и иные подоб­ные отноше­ния. Поэтому можно утверждать, что в континентальном граждан­ском праве преобладает идея немецкой правовой доктрины о признании вся­кого предпри­нимательского имущественного комплекса исключительно в каче­стве объекта права (Unternehmen als Rechtsobjekt)[3].

Вопросы существа предприятия как объекта гражданских правоотноше­ний, возможность включения его в оборот, в том числе путем предоставления в аренду, изучались как в дореволюционный период[4], так и в последнее время[5]. По­этому при всей новизне этого объекта для практикующей юриспру­денции, се­годня цивилистике понятны различные нюансы правового режима этого слож­ного объекта, плюсы и минусы действующих норм.

Одно из основных затруднений при квалификации предприятия вызвано включением в его состав различных имущественных и неимущественных прав, что заставляется задуматься над обоснованностью определения предприятия как недвижимости. Надо сказать, что имущественные комплексы в российском праве всегда или имели особый режим или же стремились к нему; этот режим был спе­циальным и при аренде. Примером здесь могут быть особые правила для аренды населенных имений, лесные хозяйства (в совокупности их состав­ляющих собст­венно лесов, торфоразработок, пасек, выпасов и пр.), горных за­водов (т.е. ком­плекса имущества, относящегося к рудникам и другим горным разработкам) и пр.[6]