Правовой режим недвижимого имущества

Объекты недвижимости являются одной из важнейших категорий объектов гражданских прав, традиционно интересующей инвесторов и требующей постоянного мониторинга соответствующей правоприменительной практики, в том числе в связи с изменениями гражданского законодательства. Недвижимость всегда рассматривалась в российском гражданском законодательстве, правоприменительной практике, российскими учеными-цивилистами как особенный объект гражданских прав, нуждающийся в особенном правовом режиме.

Актуальность исследования. Правовой режим недвижимого имущества является одной из наиболее важных и актуальных тем для исследования. В современном обществе, где собственность играет огромную роль, разбирательства по поводу прав на недвижимость являются повседневным явлением. Правовой режим недвижимости охватывает все аспекты владения, пользования и распоряжения этим видом имущества. Одной из главных задач правового режима недвижимости является обеспечение устойчивости и надежности прав собственности. В силу своей значимости, права на недвижимость должны быть четко определены, чтобы владельцы могли пользоваться этим имуществом без неоправданных ограничений и необходимости литься во все более сложные судебные разбирательства. Важно помнить, что правовой режим недвижимости дополняется и взаимодействует с различными сферами права. Например, с муниципальным правом, гражданским правом, налоговым правом и другими отраслями права.

Цель курсовой работы - исследовать особенности правового режима недвижимого имущества. Для достижения поставленной цели необходимо решить ряд задач:

определить недвижимость в системе объектов гражданских прав;

изучить понятие и признаки недвижимого имущества;

охарактеризовать типы и классификация недвижимого имущества;

изучить и проанализировать правовой режим земельных участков, жилых и нежилых помещений, а также объектов незавершенного строительства, правовой режим единого недвижимого комплекса.

Научная новизна исследования заключается в том, что в последнее время в отечественной науке не предпринимаются попытки комплексного решения проблем правового режима недвижимости. В частности имеются кардинальные расхождения в позициях рассмотрения ряда понятий и явлений, что означает существование необходимости совершенствования теоретико-правовой базы и выработки единообразной позиции, что в дальнейшем позволит эффективнее разрешать споры между участниками хозяйственного оборота. Более того, за последние несколько лет не было проведено крупных исследований, что затрудняет процесс изучения рассматриваемого вопроса ввиду постоянно изменяющегося гражданского законодательства.

Нормативную базу исследования составили: Конституция РФ; Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ и ряд федеральных законов: Федеральный закон от 02.07.2013 № 142-ФЗ «О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Федеральный закон РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и др.

Структура курсовой работы состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.

Глава 1 Понятие недвижимости как объекта гражданских прав

1.1    Недвижимость в системе объектов гражданских прав

Понятие недвижимого имущества в историческом аспекте впервые было сформировано в римском праве и обусловлено появлением в гражданском обороте земельных участков (наделов). Законодательной дефиниции понятия «недвижимое имущество», не имелось. Однако, рассматривая свойства таких вещей, считалось, что это предметы, прочно связанные с землей, либо являющиеся ее составной частью. Данная концепция понимания недвижимости предопределила и развитие законодательства в области определения недвижимости и в последующее время.

Статья 130 ГК РФ закрепляет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба по их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства[1]. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вместе с тем, ГК РФ относит к недвижимости вещи не недвижимые по своей природе, а отнесенные к таковым согласно требованиям законодательства, такие как воздушные, морские и иные суда, отнесенные к недвижимости по экономическим и по другим основаниям с целью распространения на них правового режима недвижимости. Именно такое юридическое отнесение объектов к недвижимому имуществу приводит к формулированию большего количества признаков недвижимости, кроме прямо следующих из нормы п. 1 ст. 130 ГК РФ.

Таким образом, объекты недвижимого имущества российским законодателем сформированы следующим образом: путем определения единого, основанного на связи с землей принципа отнесения вещей к недвижимым; путем определения конкретных объектов, относимых к недвижимому имуществу.

К недвижимым объектам также можно отнести и другие, отвечающие признакам недвижимости, в том числе: жилые помещения; предприятия как имущественные комплексы; стационарные торговые и складские объекты как здания и сооружения; стадионы как единое спортивное сооружение, состоящее из земельного участка, а также объектов недвижимости вспомогательного назначения и др.

Российское законодательство использует оба способа определения недвижимости. Пункт 1 ст. 130 ГК РФ выделяет три вида недвижимых вещей: земельные участки; объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их предназначению невозможно; движимые по природе вещи, которые подлежат государственной регистрации, в их число входят воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Первые два вида недвижимых вещей относятся к так называемой недвижимости в силу естественных свойств, а последний — к недвижимости по закону. Единого критерия отнесения какого-либо объекта к недвижимости попросту не существует. «Даже первая и вторая группы объектов при ближайшем рассмотрении не обладают общими признаками, поскольку если в первой группе объектов находятся такие объекты, которые являются принципиально неперемещаемыми (земельные участки), то во второй группе — объекты, перемещение которых принципиально возможно, хотя и с причинением несоразмерного ущерба их назначению (здания, сооружения)»[2].

 Третья группа объектов относится к недвижимости в силу указания на то законодателем, таким образом, действует юридическая фикция. При этом, если говорить о таком признаке как «тесная связь и неразрывность с землей», то в этом случае такой признак теряет свою необходимость, поскольку в функциональном значении такие объекты по своим свойствам являются движимыми объектами, однако, в ином смысле, экономическом и техническом содержании, относятся к недвижимым объектам.

Алексеев, С. С. Гражданское право: учебник / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин. — 3. — Москва: Статут, 2016. — 511 с.

Березняк, О. А. Правовой режим недвижимого имущества / О. А. Березняк. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2022. — № 44 (439). — С. 87-91. — URL: https://moluch.ru/archive/439/96072/ (дата обращения: 08.11.2023).

Васечко, В. В. Дифференциация и место недвижимости в системе объектов гражданского оборота на современном этапе / В. В. Васечко. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2021. — № 44 (386). — С. 92-96. — URL: https://moluch.ru/archive/386/84948/ (дата обращения: 08.11.2023).

Витрянский, В. В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги / В. В. Витрянский. — Москва: Статут. 2017. 431 с. Решение Арбитражного суда Самарской области по делу № А55–7486/2020 от 29.09.2020г. URL: https://sudact.ru/arbitral/doc/kgy7ndhPCiUr/ (дата обращение 07.11.2023 г.)

Дарков, А. А. Недвижимость как объект гражданского права в условиях реформирования гражданского законодательства / А. А. Дарков // Закон и право. — 2019. — № 4. — С. 40–45.

Литвин, Ю. А. Нежилые помещения как объект гражданских прав / Ю. А. Литвин. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 28 (266). — С. 128-130. — URL: https://moluch.ru/archive/266/61543/ (дата обращения: 08.11.2023).

Материалы VI Всероссийского юридического форума: Реформа гражданского законодательства/ «Образовательный центр Гарант»// URL: https://garant.ru (дата обращения 07.11.2023 г.)

Суханов Е.А.Недвижимость в системе объектов гражданских прав // Журнал российского права. 2021. Т. 25. № 1. С. 16—22. DOI: 10.12737/jrl.2021.003

Сидоренко, Ю. Ю. Особенности правового статуса единого недвижимого комплекса / Ю. Ю. Сидоренко. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 4 (242). — С. 328-329. — URL: https://moluch.ru/archive/242/55991/ (дата обращения: 08.11.2023).