Дипломная Оценка офисного помещения

1 ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

2 ОБЩАЯ ЧАСТЬ

2.1 Цель оценки и предполагаемое использование результатов оценки

2.2 Применяемые стандарты оценочной деятельности

2.3 Нормативно-правовые основы проведения оценки

2.4 Монографии и методологические материалы

2.5 Юридические основы оцениваемых прав

2.6 Информация, использованная в настоящей работе и источники ее получения

2.7 Основные понятия и определения

2.8 Последовательность определения стоимости объекта оценки

3 АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СИТУАЦИИ

3.1 Основные показатели социально-экономического развития Российской Федерации

3.2 Краткая информация о социально-экономическом положении Новосибирской области за 2010 года

4 ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

4.1 Описание объекта оценки

4.2 Анализ местоположения объекта

4.3 Анализ рынка объекта оценки

4.3.1 Офисная недвижимость

4.3.2 Аренда

4.3.3 Коммерческая привлекательность оцениваемого имущества

5 ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

5.1.1 Оценка рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом

5.1.2 Процедура оценки недвижимости в рамках затратного подхода

5.1.3 Расчет восстановительной стоимости

5.1.4 Расчет индексов изменения цен

5.1.5 Расчет прибыли предпринимателя

5.1.6 Расчет косвенных издержек

5.1.7 Поправка на риск вложения в конкретный сегмент рынка

5.1.8 Поправка за низкую ликвидность

5.1.9 Поправка на инвестиционный менеджмент

5.1.10 Норма возврата капитала

5.1.11 Расчет восстановительной стоимости

5.1.12 Расчет накопленного износа недвижимого имущества

5.1.13 Расчет физического износа

5.1.14 Расчет функционального устаревания

5.1.15 Расчет экономического устаревания

5.2 Оценка рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом

5.3 Оценка рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом

5.3.1 Определение прогнозного периода

5.3.2 Расчет потенциального валового дохода, действительного валового дохода

5.3.3 Действительный валовый доход

5.3.4 Расчет чистого операционного дохода, операционных расходов

5.3.5 Расчет стоимости реверсии

6 ВЫВЕДЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКИА ОЦЕНКИ (СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ)