Дипломная Оценка жилой недвижимости в целях ипотечного кредитования

Тема дипломной работы: «Оценка жилой недвижимости в целях ипотечного кредитования».

Актуальность. Сложившаяся ситуация на рынке оценочных услуг для целей кредитования характеризуется взаимной неудовлетворенностью ключевых фигур этого рынка. Банки не удовлетворяет качество выполняемых отчетов, оценщиков - уровень оплаты за выполненную работу. При этом каждая из сторон выдвигает множество вполне обоснованных и справедливых аргументов в защиту своих позиций, которые вряд ли можно считать уместными, так как сложившаяся ситуация является вполне закономерной. Трудно найти взаимопонимание, когда отсутствует единая методологическая платформа.

По сути, до сегодняшнего дня, ни одна из сторон не видит необходимости в определении объективной стоимости. Банки фактически заранее знают сумму, которую они могут дать под залог имущества, а оценщики берутся обосновывать заданный результат. Отсюда и у банков, и у оценщиков прослеживается определенный нигилизм по отношению к действующему законодательству и стандартам оценки. Это касается, прежде всего, определения предмета ипотеки и вида стоимости, по которой он оценивается.

Объект исследования – жилая недвижимость.

Предмет исследования – методы определения стоимости жилья для целей ипотечного кредитования.

Целью дипломной работы является исследование вопросов оценки стоимости жилья для целей ипотечного кредитования.

Для достижения поставленной цели выдвинуты и решены следующие задачи:

1) рассмотреть понятие «жилая недвижимость»

2) провести анализ системы ипотечного кредитования в России и в Новосибирске;

3) провести анализ подходов и методов оценки жилой недвижимости;

4) рассчитать на конкретном примере стоимость квартиры в целях ипотеки.

При написании дипломной работы использовалась нормативно-правовая литература, научная литература по оценочной деятельности, а также Интернет-ресурсы.

Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.

В первой главе дипломной работы «Жилая недвижимость как объект ипотечного кредитования и оценки» раскрыто понятие «жилой недвижимости», изучен процесс ипотечного кредитования, а также проанализирована система ипотечного кредитования в РФ и Новосибирске.

Во второй главе дипломной работы «Методологические основы оценки жилой недвижимости в целях ипотечного кредитования» исследована организационная схема процесса оценки жилья для целей ипотечного кредитования, а также подходы и методы оценки жилой недвижимости в целях ипотечного кредитования.

Третья глава дипломной работы «Оценка стоимости квартиры в городе Новосибирске в целях ипотеки» содержит характеристику объекта оценки, расчёт стоимости квартиры, а также расчёт платежей по ипотечному кредиту.

В заключении сделаны выводы и предложения.

Гражданский кодекс РФ. Ч . I - II : федеральный закон РФ № 15-ФЗ от 26.01.1996 г. // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].

Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федеральный закон РФ № 135–ФЗ: от 29 июля 1998 года, в действующей редакции // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].

Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки: утверждены Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 256 // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].

Об утверждении федерального стандарта оценки: утверждены Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 255 // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].

Об утверждении федерального стандарта оценки Требования к отчету об оценке: утверждены Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 254 // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].

Банников, А. Г. Охрана природы / А. Г. Банников. - М.: Агропромиздат 1985. - 351 с.

Белов, С. В. Охрана окружающей среды / С. В. Белов. - М.: Высшая школа, 1991. - 332 с.

Бурлак, Г. Н. Безопасность работы на компьютере: учебн. пособие / Г. Н. Бурлак. - М., 1990. - 151 с.

Об охране окружающей среды: федеральный закон РФ от 10 января 2002 № 7-ФЗ // КонсультантПлюс. ВерсияПроф [Электронный ресурс].

ГОСТ 12.0.002-80 (1999). Система стандартов безопасности труда. Термины и определения. – изм 1. – ВзаменГОСТ 12.0.002-74: введ. 1982-01-01. - Группа Т 00 // Стройэксперт-Кодекс. Нормативы и стандарты [Электронный ресурс].

Веснин, В. Р. Популярная экономика природопользования / В. Р. Веснин. - М.: Наука, 1991. – 195 с.

Экономика предприятия / А. С. Пелих, [и др.]; под ред. В. Н. Овчинникова. – Ростов н/Д.: Феникс, 2002. – 416 с.

Веснин, В. Р. Менеджмент: учеб. пособие / В. Р. Веснин. – М.: Проспект, 2006 (Москва). - 504 с.

Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости: учебник. – М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002. – 334 с.

Голуб, А. А. Экономические методы управления природопользованием - М.: Наука, 1993. - 351 с.

Голуб, А. А. Природоохранная деятельность в переходной экономике / А. А. Голуб / Вопросы экономики. - 1995. - № 1. - С. 139-149.

Григорьев, В. В. Оценка предприятия: теория и практика / В. В. Григорьев. – М.: ИНФРА-М,1997.-320с.

Грязнова, А. Г. Оценка недвижимости / А. Г. Грязнова. – М., 2003. – 437 с.

Соколов, Г. К. Технология и организация строительства : 2-е изд. стер. / Г. К. Соколов. – М.: Издательский центр «Академия», 2004. – 528 с.

Демина, Т. А. Экология, природопользование, охрана окружающей среды / Т. А. Демина. – М. : Аспект пресс, 1995. - 230 с.

Щур, Д. Л. Кадры предприятия. 300 образцов должностных инструкций : практ. пособие / Авт. - сост. Д. Л. Щур, Л. В. Труханович. - М. : Дело и сервис, 2000. - 879 с.

Долин, П. А. Справочник по технике безопасности / П. А. Долин. – М. : Энергоатомиздат, 1985. – 358 с.

Квалификационный справочник должностей служащих : введен в действие постановлением Минтруда РФ от 21.08.1998 (с изм. и доп.от 1999-2002гг.) - М. : ИНФРА-М, 2001. - 335 с.

Жариков, Е. П. Регулирование качества окружающей среды / Е. П. Жариков. - Владивосток. : Дальнаука, 1993. - 280 с.

Журкина, Н. Г. Современная ипотека : состояние, проблемы, решения / Н. Г. Журкина. – М. : Финансы, 2010. - №2

Павлодский Е. Залог и ипотека / Е. Павлодский. – М. : Хозяйство и право, 2008. - N 2.

Теряновская Е. Ипотека: проблемы, перспективы / Е. Терновская. – М. : Хозяйство и право, 2007 - N 9.

Иванов, В. В. Ипотечное кредитование / В. В. Иванов. – М. : Информ-внедрение, 2007. – 166 с.

Толкушина А. В. Ипотека в России //под ред. А.В.Толкушкина. - Новосибирск : Юристъ, 2009. - 341 c.

Ипотека в Новосибирске [Электронный ресурс] : – Режим доступа : http://www.ipohelp.ru/alternatives.html. – Загл. с экрана.

ГОСТ 12.0.230-2007. Системы управления охраной труда. Общие требования. [Электронный ресурс] : Гарант – информационный правовой портал. – Режим доступа : www.basegarant.ru – Загл. с экрана.

Калянана, Л. Ипотека в ожидании третьего пути // Эксперт, 2010.

Ковалев, А. П. Как оценить имущество предприятия / А. П. Ковалев. – М. : Финстатинформ, 2006.– 320 с.

Колайко, Н. А. Оценка бизнеса / Н. А. Колайко - Москва, 2000. – 320 с.

Кормилицын, В. И. Основы экологии / В. И. Кормилицин. – М. , 1997. – 376 с.

Мильнер, Б. З. Теория организации : учебник / Б. З. Мильнер. - 5-е изд., перераб. и доп. - М. : Инфра-М, 2006. - 720 с.

Новиков, Б. Д. Рынок и оценка недвижимости в России / Б. Д. Новиков. - М. : Экзамен, 2000. – 336 с.

Оценка бизнеса: Учебник/Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. – 2-е изд., перераб. и доп. - М. : Финансы и статистика, 2004. - 736с.

Управление - это наука и искусство : сборник статей / А. Файоль, [и др.]. - М. : Республика, 1992. - 351 с.

Кошкина В. И. Организация и методы оценки предприятия / В.И.Кошкина. – М. : ИКФ Экмос, 2002. – 301 с.

Нормативные документы [Электронный ресурс] : – Режим доступа : www.complexdoc.ru. – Загл. с экрана.

Дасковский, В. Б. Об оценке эффективности инвестиций / В. Б. Дасковский, В. Киселёв // Экономист – 2007. – № 3.

Тарасевич. Е. И. Оценка имущества. Оценка недвижимости / Е. И. Тарасевич, Москва, 2006. - 327 с.

Петров С. В. Опасные ситуации техногенного характера и защита от них / С. В. Петров. – Москва : НЦ Энас, 2008. – 390 с.

Пряхин, В. Н. Безопасность жизнедеятельности человека в условиях мирного и военного времени / В. Н. Пряхин. – М. : Экзамен, 2006. – 240 с.

Хачатурян, Н. М. Анализ финансово-хозяйственной деятельности в строительстве / Н. М. Хачатурян. – Ростов н/Д : Феникс, 2006. – 320 с.

Административно-управленческий портал [Электронный ресурс]. – Режим доступа : www.AUP.ru.– Загл. с экрана.

Симионова, Н. Е. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости / Н. Е. Симионова. – Ростов н/Д : 2006. - 390с.

Смагин, В. Н. Экономика недвижимости : учебник / В. Н. Смагин. – Челябинск : ЭКСМО. - 2007. – 540 с.

Тарасевич, Е. И. Оценка недвижимости / Е. И. Тарасевич. – Спб. : ГТУ, 2007. – 351 с.

Татарова, А. В. Оценка недвижимости и управление собственностью: учебное пособие / А. В. Татарова. – Таганрог : Изд-во ТРТУ, 2003. - 70 с.

Условия предоставления ипотечных кредитов и потребительских кредитов на покупку жилья в Новосибирске [Электронный ресурс] : – Режим доступа : http://www.sasn.ru/analytics/– Загл. с экрана.

Федотова, М. А. Оценка недвижимости и бизнеса / М. А. Федотова. – М. : ЭКМОС, 2000. – 191 с.

Харрисон, Г. Оценка недвижимости / Г. Харрисон. - М. : 2004. – 378 с.

Черкашин, Д. Доступ к доступному жилью / Д. Черкашин // Эксперт – Сибирь. – 2007. – № 27. – С. 24, 26, 28.

Цылина, Г. А. Ипотечное кредитование и риски / Г. А. Цылина. - 2007. - № 5.

Черняк, А. В. Оценка городской недвижимости / А. В. Черняк. - М. : Русская деловая литература, 1996. – 388 с.

Шлендер П. Э. Безопасность жизнедеятельности / П. Э. Шлендер. – М. : Вузовский учебник, 2003. – 304 с.