Введение
1. Теоретические, правовые и методические основы кадастровой оценки земель
1.1. Государственная кадастровая оценка земель: понятие, особенности и цель проведения
1.2. Правовые основы кадастровой оценки земли в РФ
1.3 Методология проведения государственной кадастровой оценки земель
2. Практический пример определения кадастровой стоимости земельного участка для целей налогообложения
2.1 Общая характеристика объекта оценки
2.2 Определение кадастровой стоимости земельного участка
2.3 Расчёт земельного налога
Заключение
Список использованной литературы
Актуальность исследования обусловлена значимостью проблемы реформирования государственной кадастровой оценки земель.
В современном российском законодательстве дискуссия о государственной кадастровой оценке ведется с двух полярных точек зрения.
Первая - частные оценщики смогут определить корректно кадастровую стоимость, но для этого необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее также - ЕГРН) полные данные об объектах и повысить ответственность за их достоверность.
Вторая - состояние рынка не позволяет использовать рыночную информацию для создания стабильной налоговой базы, поэтому необходимо перейти к ее нормативному определению путем экономически обоснованных цен.
Однако всем специалистам в этой сфере очевидно, что правовая база, сформулированная в Законе об оценочной деятельности, не способна содержательно не только синхронизировать государственную кадастровую оценку с общим развитием рынка недвижимости, но и устранить уже очевидные противоречия системы оценочной деятельности. Проблема полностью запутывается, так как практика исправления ошибок, возникающих в процессе проведения кадастровой оценки путем подготовки индивидуальных отчетов о рыночной стоимости, лишает государственную кадастровую оценку социальной легитимности.
После проведения исследований, несмотря на серьезные изменения системы ГКО, во многих субъектах Российской Федерации кадастровая стоимость по результатам оценки оказалась сильно завышенной. В подтверждении этого появилась закрепленная на законодательном уровне Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости, изначально созданная на кратковременной основе.
Завышенная кадастровая стоимость затрудняет выполнение нужной задачи земельной реформы - привлечение неиспользуемых муниципальных и государственных земель в хозяйственный оборот, установление договорных отношений по использованию земель, так как в зависимости от размера кадастровой стоимости определяются не только земельный налог, но и арендная плата, выкупная стоимость и т.д.
На данный момент ясно, что проблема существует, ее нужно решать быстро и результативно, поскольку умалчивание и непринятие кардинальных решений по ее изменению может стать серьезной проблемой.
Вышесказанное свидетельствует об актуальности исследования.
Целью курсовой работы является определение кадастровой стоимости
объекта недвижимости (налоговой базы) для расчёта налога.
Объектом недвижимости в данной работе является земельный участок с целевым назначением – земли населённых пунктов.
Задачи курсовой работы:
- изучить теоретические и правовые основы кадастровой оценки земель;
- проанализировать методическую основу проведения Государственной
кадастровой оценки земель населённых пунктов;
- раскрыть особенности определения кадастровой стоимости земельного участка для определённого вида разрешённого использования (в
соответствии с вариантом - предназначенного для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания);
- дать характеристику оцениваемого земельного участка;
- определить кадастровую стоимость земельного участка определённого вида разрешённого использования (в соответствии с вариантом);
- рассчитать земельный налог для земельного участка на основании кадастровой стоимости.
