Курсовая Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения, вариант 8 СГУГиТ

Актуальность исследования обусловлена важностью процессов реформирования государственной кадастровой оценки земель.

Институт государственной кадастровой оценки выступает наглядным примером использования метода экономического стимулирования. Сама институализация государственной кадастровой оценки закреплена в ч. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. Оценка кадастровой стоимости производится в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Данные об оценке вносятся в государственный кадастр недвижимости. Институт государственной кадастровой оценки заменяет предыдущий институт условной оценки земли - нормативную цену на землю. И в том и в другом случае термин «оценка» применяется достаточно условно, поскольку данное обозначение является по существу правовым суррогатом, замещающим категорию рыночной стоимости земельного участка в случае ее отсутствия1.

Применительно к предмету настоящего исследования следует отметить, что использование государственной кадастровой оценки как экономической категории, стимулирующей участников оборота к наиболее экономически выгодным моделям поведения, потерпело крах. Участники земельного оборота в указанных правоотношениях стимулированы лишь к инициированию судебных споров, возмещение реальных издержек по которым перекрывается применением принципа обеспечения доступа к правосудию. Текущая реальная стоимость всего массива данных судебных споров, очевидно, превышает предполагаемую экономическую выгоду государства и муниципальных образований от использования государственной кадастровой оценки для целей установления размера арендной платы для земель, находящихся в публичной собственности, предоставляемых в аренду.

Вышесказанное свидетельствует об актуальности исследования.

Целью курсовой работы является определение кадастровой стоимости объекта недвижимости (налоговой базы) для расчета налога.

Объектом недвижимости в данной работе является земельный участок с целевым назначением – земли населенных пунктов.

Задачи курсовой работы:

– изучить теоретические и правовые основы кадастровой оценки земель;

– проанализировать методическую основу проведения Государственной
кадастровой оценки земель населенных пунктов;

– раскрыть особенности определения кадастровой стоимости земельного участка для определенного вида разрешенного использования (в соответствии с вариантом – предназначенного для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения);

– дать характеристику оцениваемого земельного участка;

– определить кадастровую стоимость земельного участка определенного вида разрешенного использования (в соответствии с вариантом);

– рассчитать земельный налог для земельного участка на основании кадастровой стоимости.

Нормативно-правовые акты

1. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 14.07.2015 // Российская газета. – №156. – 17.07.2015.
2. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Российская газета. – №145. – 30.07.1997.
3. Федеральный закон от 22.07.2010 № 167-ФЗ (ред. от 04.10.2014) «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» // Российская газета. – №163. – 26.07.2010.
4. Федеральный закон от 29.11. 2004 г. № 141-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации, а также о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» // СЗ РФ. – 2004. – № 49. – Ст. 4840.
5. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 30.12.2015) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Собрание законодательства РФ. – 30.07.2007. – №31. – Ст.4017.
6. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016) // Российская газета. – №148-149. – 06.08.1998.
7. Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 (ред. от 29.12.2015) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (вместе с «Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии») // Собрание законодательства РФ. – 22.06.2009. – №25. – Ст.3052.
8. Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 № 437 (ред. от 06.02.2016) «О Министерстве экономического развития Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ. – 16.06.2008. – №24. – Ст.2867.
9. Постановление Правительства РФ от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» // Собрание законодательства РФ. – 30.08.1999. – №35. – Ст.4326.
10. Постановление Правительства Российской Федерации от 30.06.2010 № 478 «О внесении изменения в Правила проведения государственной кадастровой оценки земель» // СПС «КонсультантПлюс».
11. Приказ Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 (ред. от 20.01.2016) «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» (Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2010 № 16771) // Российская газета. – №75. – 09.04.2010.
12. Приказ Минэкономразвития РФ от 14.05.2005 № 99 «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель водного фонда» // СПС «КонсультантПлюс»
13. Приказ Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 №39 (ред. от 11.01.2011) «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 02.05.2007 № 9370) // Российская газета. – №100. – 15.05.2007
14. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.09.2010 № 445 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения» // СПС «КонсультантПлюс».
15. Приказ Минэкономразвития России от 21.02.2011 № 53 (ред. от 22.04.2013) «Об утверждении порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений из этого фонда» (Зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2011 № 20934) // Российская газета. – №129. – 17.06.2011.
16. Приказ Минэкономразвития РФ от 23.06.2005 № 138 «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель особо охраняемых территорий и объектов» // СПС «КонсультантПлюс»
17. Приказ Минэкономразвития РФ от 28.06.2007 № 215 «Об утверждении Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по исполнению государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель» // СПС «КонсультантПлюс».
18. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» // СПС «КонсультантПлюс».
19. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» // СПС «КонсультантПлюс».
20. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»
21. Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 № 508 (ред. от 22.06.2015) «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)» // СПС «КонсультантПлюс»
22. Приказ Минэкономразвития РФ от 04.07.2011 №328 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)» // Вестник Росреестра. – №3. – 2011.
23. Приказ Минэкономразвития РФ от 07.11.2011 № 628 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО № 6)» // СПС «КонсультантПлюс».
24. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)» // СПС «КонсультантПлюс».
25. Приказ Росземкадастра от 20.03.2003 № П/49 «Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения» (вместе с «Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения») // СПС «КонсультантПлюс».
26. Приказ Росземкадастра от 26.08.2002 № П/307 «Об утверждении Методики государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений»// СПС «КонсультантПлюс».
27. Приказ Росреестра от 01.08.2014 № П/369 «О реализации информационного взаимодействия при ведении государственного кадастра недвижимости в электронном виде» // СПС «КонсультантПлюс»
28. Приказ Росреестра от 11.03.2010 № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» («Кадастровая палата») по субъектам Российской Федерации полномочиями органа кадастрового учета» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.04.2010 № 16909) // Российская газета. – №82. – 19.04.2010.
29. Налоговый кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.consultanru. – Загл. с экрана.

Материалы судебной практики

30. Постановление Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11 по делу № А27-4849/2010. Законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенного в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости; причем достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются // Вестник ВАС РФ. – №11. – 2011.
31. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2014 г. № 09АП-41147/14 // СПС «КонсультантПлюс».

Учебно-научная литература

32. Майборода В. Обратная сторона схемы «государственная кадастровая оценка земель» // Власть. – 2014. – № 10. – С.140-144.
33. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: Учебное пособие. – М.: КНОПУС, 2010. – 264 с.
34. Цой Р.А. Экономическая оценка земельных участков [Текст]: учебное пособие/ Р.А. Цой; Ростовский ГЭУ (РИНХ). – Ростов н/Д, 2010. – 152 с.
35. Оценка стоимости земли: учеб. пособие [Текст] / Усенко Л.Н. Джуха В.М. –Ростов н/Д; Наука-Пресс, 2006. – 128 с.
36. Управление земельными ресурсами. Учебно-практическое пособие / Под ред. д.э.н., проф. Л.И. Кошкина. – М.: ВШПП, 2004. – 520 с.

 Электронные ресурсы

37. Официальный сайт Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области // Режим доступа: http://www.dizo.№so.ru/page/53