Введение
Глава 1. Общие положения о договоре аренды земельных участков
1.1.Понятие и форма договора аренды земельных участков
1.2.Нормативно-правовое регулирование договора аренды
земельных участков
Глава 2. Содержание договора аренды земельных участков
2.1. Предмет и цена договора аренды земельных участков
2.2. Срок договора аренды земельных участков
2.3. Права и обязанности сторон договора аренды земельных участков
Глава 3. Проблемы правового регулирования договора аренды земельных участков и пути их решения
3.1. Судебная практика по делам, связанным с договором аренды земельных участков
3.2. Пути совершенствования законодательства о договоре аренды земельных участков
Заключение
Список использованных источников
Земля обладает ценностью, которая отличает её от любого другого материального объекта. Как отмечается, роль, которую играет земля в экономике каждой страны, не всегда очевидна, но имеет огромное значение. Без надежно защищенных прав на землю невозможно обеспечить устойчивое развитие, поскольку у инвестора едва ли появится желание делать долгосрочные капиталовложения.
Ценность земли, как ресурса, заключается в том, что земля может использоваться как средство производства, как объект сделок с недвижимостью, как основа жизни и деятельности.
Одним из возможных способов пользования землей, приобретающим в последнее время всё большую актуальность, является обладание земельным участком на праве аренды.
До принятия Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) отсутствие правовой базы приводило к широкой нормотворческой деятельности субъектов Российской Федерации. Принимаемые субъектами Российской Федерации нормативные правовые акты во многом, как показывает опыт недавних лет, противоречили федеральному законодательству.
Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), признавший земельный участок объектом недвижимости, не регулировал и не мог урегулировать в полном объёме арендные земельные отношения. Принятие ЗК РФ, Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не дало полного решения всех существующих проблем в правовом регулировании названного института.
В настоящее время налицо наличие противоречий между нормами ЗК РФ и ГК РФ, поскольку нормами названных актов устанавливаются различные правовые конструкции при регулировании аренды земельного участка. Более того, нормами ЗК РФ не всегда в достаточной мере урегулированы отношения, которые могут иметь место при возникновении прав на земельный участок. Указанное обстоятельство вызывает сложности при применении указанных норм на практике.
Исследование норм Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» позволяет сделать вывод о наличии правовых коллизий, вызывающих сложности при практическом и эффективном применении норм названного закона. В частности, предусмотренный законом механизм применения к ранее заключенным договорам аренды земельных долей института доверительного управления не гарантирует получение собственником доли платы за её использование.
Правовые ситуации, в которых не всегда ясно, какой орган обладает полномочиями арендодателя земельного участка, требуют теоретического и практического осмысления.
Указанные причины вызывают необходимость детального анализа аренды земельных участков на территории Российской Федерации, целью которого являются определение, с учётом принятых правовых актов, имеющихся и могущих возникнуть правовых коллизий при регулировании данного института и возможных способов их преодоления.
Цель дипломной работы изучить правовую сущность и особенности договора аренды земельного участка.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие основные задачи:
- раскрыть историческое развитие и сущность договора аренды земельного участка;
- исследовать источники правового регулирования аренды земельных участков, теоретический и практический анализ их соотношения;
- провести правовую оценку содержания договора аренды земельного участка;
- проанализировать действующее законодательство на предмет выявления в нем недостатков и пробелов, присущих правовому регулированию аренды земельных участков;
- выработать рекомендации и возможные способы преодоления недостатков и пробелов действующего законодательства, регламентирующего названную область общественных отношений;
- разработать гражданско-правовые меры, направленные на стимулирование развития названного вида аренды.
Вопросы характеристики договора аренды в качестве института гражданского права, общетеоретические вопросы по названной теме нашли свое отражение в трудах учёных: М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, Б.Д. Завидова, Н.П. Кабытова, О.М. Козырь, Л.Т. Кокоевой, В.В. Меркулова, Д.И. Мейера, С.Н. Мызрова, Ю.В. Романца, О.Н. Садикова, К.И. Скловского, О.П. Скребковой, Е.А. Суханова, А.Н. Танага, В.А. Хохлова, Г.Ф. Шершеневича.
Теоретической основой исследования выступили научные труды и иных российских ученых-юристов: М.В. Бархатова, С.А. Боголюбова, Г.Е. Быстрова, Н.Н. Веденина, Г.А. Волкова, Е.А. Галиновской, А.К. Голиченкова, А.А. Горемыкина, Б.В. Ерофеева, Ю.Г. Жарикова, И.А. Иконицкой, Б.Д. Клюкина, Н.И. Краснова, О.И. Крассова, Э.И. Павловой, Б.Н. Топорнина, Г.В. Чубукова и др.
Исследование арендных земельных отношений в условиях становления рыночной экономики являлись предметом монографических исследований С.В. Антюганова, Д.Б. Аратского, А.А. Козерадского, В.И. Киселева, Н.В. Комова, М.И. Лукомец, В.А. Мальцева, Т.Д. Обуховской, В.В. Солдатенкова, В.Ф. Спиридонова, А.Е. Черноморца, С.С. Шерстнева и др.
Эмпирической основой дипломной работы выступили материалы судебной практики по делам, связанным с договором аренды земельных участков.
Содержание дипломной работы включает введение, три основных главы, заключение и список использованных источников.
