Диссертация Ипотека в российском праве

1.1. История становления ипотеки как института гражданского права

Эволюция понятия «ипотека» прошла ряд этапов, прежде чем сформироваться в актуальном значении данного явления.

Как пишет О.И. Короткова, «принято считать, что понятие ипотеки было введено в Греции в IV веке до н.э. Солоном. Благодаря его реформам, система, при которой обеспечением долга являлась личная свобода должника или его семьи, которые в случае невозврата кредита в срок становились рабами, сменилась залогом земельных участков. Тогда ипотекой назывался столб или камень, которые устанавливались по краю заложенного участка или дома с записью о том, что владелец данной недвижимости взял деньги в долг и должен вернуть их в строго оговоренный срок» .

Таким образом, данный символ содержал информацию о должнике, кредиторе и запрете на вывоз имущества с данного участка до погашения долга.

Вся информация по земельным участкам была достоянием гласности. Позже в Древнем Риме появились первые ипотечные учреждения, в которых можно было получить кредит под залог имущества.

Ипотекой в Древнем Риме назывался столб, который устанавливался на участке должника, закладывающего свою землю за определенную сумму. На этом столбе указывались: имя заемщика, сумма долга, дата возврата. Владелец участка не имел права забирать с участка любое имущество или еще раз его перезакладывать.

Во времена императора Антония Пия, во II в. до н.э., работало законодательство, послужившее прообразом сберкасс. Назывались они ипотечные банки и существовали наряду с другими кредитными учреждениями.

Именно в Древнем мире поняли перспективу ипотеки. И государство стало оказывать помощь ипотечному кредитованию. Например, поддерживали вдов и сирот, создавая специальные фонды, которые предоставляли ипотечные кредиты под 5% годовых.

З.Л. Гарипова также пишет, что «институциональное развитие ипотека получила в I-II вв. н.э. в Римской империи, где в период правления Антония Пия появилось законодательство, регламентирующее деятельность ипотечных заемных учреждений, которых в этот период существовало около пятидесяти, оказывалась государственная поддержка ипотеки. При императоре Траяне были созданы специализированные фонды поддержки вдов и сирот, выдававшие ипотечные кредиты под 5% годовых» .

В римском праве ипотека распространялась на требование и все его составляющие, включая проценты за пользование заемными ресурсами и издержки кредитора, связанные с взысканием ссудной задолженности. Существовало три формы договоров залога: fiducia, pignus, hypotheca.

Как пишет В.В. Клевцов, «первоначально ипотечные сделки предполагали переход залога в собственность кредитора непосредственно при предоставлении займа (договор фидуции), а в случае возврата кредита к заемщику возвращалось и право собственности на объект залога. При этом кредитор имел право сразу продать объект залога, отказавшись от требования долга» .

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ, 04.08.2014, № 31, ст. 4398.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016) // Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015) // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.

4. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая) от 31.07.1998 № 146-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // Российская газета, № 148-149, 06.08.1998.

5. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ (ред. от 23.06.2016) // Российская газета, № 137, 27.07.2002.

6. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 02.03.2016) // Российская газета, № 220, 20.11.2002.

7. Банковское право : учебник / Губенко Е. С., Кликушин А. А., Прошунин М. М. и др.; под ред. И. А. Цинделиани ; Рос. гос. ун-т правосудия. - Москва : РГУП, 2016. - 535 с.

8. Гарипова, З.Л. Содержание кредитного риска и источники его возникновения в ипотечном жилищном кредитовании / З.Л. Гарипова // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. - 2014. - № 4-1. - С. 189-194.

9. Драгунских, А.И. Ипотечное кредитование / А.И. Драгунских, А.Ф. Хафизова // Гуманитарные научные исследования. - 2015. - № 6-2 (46). - С. 99-102.

10. Клевцов, В.В. Развитие научных представлений о кредите и ипотечном кредитовании / В.В. Клевцов, Е.М. Архипова // Вестник Тверского государственного университета. Серия: Экономика и управление. - 2015. - № 1-1. - С. 100-107

11. Короткова, О.И. Роль государства в системе ипотечного жилищного кредитования и основные показатели ипотечного жилищного кредитования / О.И. Короткова // Законность и правопорядок в современном обществе. - 2014. - № 20. - С. 25-36.

12. Марамыгин, М.С. Организация деятельности коммерческого банка: Учебное пособие / М.С. Марамыгин, Е.Г. Шатковская. - М.: Форум, НИЦ ИНФРА-М, 2013. - 320 c.

13. Маркова, О.М. Состояние и оценка рынка ипотечного жилищного кредитования в России / О.М. Маркова // Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук. - 2016. - № 3-1. - С. 210-214.

14. Орлова, М.М. Некоторые проблемы правового регулирования ипотечного жилищного кредитования : автореф. дисс. ... к.ю.н. Специальность 12.00.03 / М. М. Орлова ; Науч. рук. Н. М. Коршунов ; Волгоградская академия МВД России. - М., 2001. - 22 с.

15. Самиев, П. Ипотека себя исчерпала / П. Самиев // БДМ. Банки и деловой мир. - 2017. - N 4. - С. 54.

16. Сборник научных статей по итогам конференций по проблема предпринимательства и банковского права : сборник материалов всероссийских научно-практических конференций (г. Москва, 18-19 марта 2016 г.) / под общ. ред. А. В. Шарковой. - Москва : Спутник+, 2016. - 196 с.

17. Тагирбеков, К.Р. Основы банковской деятельности: Банковское дело / К.Р. Тагирбеков. - М: «Инфра-М /Весь мир», 2012. - 720 с.