Уточняйте оригинальность работы ДО покупки, пишите нам на topwork2424@gmail.com
1) Стоимость земельного участка, купленного за 158 200 руб., ежегодно увеличивается на 2 %. На какую сумму по сравнению с первоначальной стоимостью возрастет стоимость земельного участка через 82 года?
2) Рассчитайте текущую стоимость квартиры, если через 10 лет планируется продать ее за 3 582 000 руб. Ставка дисконтирования 15 %.
3) Жилой дом был сдан в аренду на 4 года. В конце каждого года арендодатель получает 222 000 рублей. Какова текущая стоимость дохода от сдачи объекта в аренду, если ставка дисконтирования 92 %.
4) Земельный участок с коммерческим зданием стоимостью 440 млн. руб. куплен в рассрочку на 25 лет под 13 % годовых. Какую равновеликую сумму необходимо в конце каждого года направлять на погашение долга?
5) Гражданин планирует через 82 года купить гараж за 980 000 руб. Какую равновеликую сумму ему необходимо депонировать в конце каждого года, если банковская ставка 7 %?
6) Пенсионерка может откладывать по 102 000 рублей в конце каждого года. Если открыть депозитный счет с банковской ставкой 9 %, то сможет ли она через 10 лет купить земельный участок за 332 000 рублей?
7) С помощью метода парного сравнения продаж найти стоимость квартиры общей площадью 112 м2.
8) Рассчитать стоимость объекта с помощью валового рентного мультипликатора, используя следующие данные:
Показатель Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5
Цена продажи, млн. руб. - 600 900 7500 710 600
ПВД, млн. руб./год 113,1 352 436 3232 262 607
9) Используя метод прямой капитализации дохода, определите стоимость объекта недвижимости по следующим данным: площадь недвижимости, сдаваемая в аренду, составляет 582 м2; ставка арендной платы 450 руб./м2 в месяц; потери от недосбора арендной платы 82 %; эксплуатационные расходы равны 182 руб./м2, а расходы по управлению 5 % от действительного валового дохода. Для определения ставки капитализации на рынке были найдены три недавно проданных сопоставимых объекта:
1) цена = 8200 тыс. руб., ЧОД = 1300 тыс. руб.; 2) цена = 5400 тыс. руб., ЧОД = 760 тыс. руб.; 3) цена = 6800 тыс. руб., ЧОД = 1100 тыс. руб.
10) Определить стоимость объекта недвижимости, если для его покупки потребовался кредит в размере 4020 тыс. руб., ипотечная постоянная = 12 %. Предполагается, что объект недвижимости принесет ЧОД в размере 882 тыс. руб. На рынке инвесторы получают 15 %-ные ставки на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты.
11) Определить стоимость объекта по следующим данным: стоимость земли – 200 тыс. руб.; ЧОД от единого объекта недвижимости 202 тыс. руб.; ставка капитализации для земли – 10 %, для улучшений – 15 %.
12) Определить экономический износ и стоимость здания, если в результате изменения внешней среды уровень арендной платы снизился на 162 тыс. руб. в год. Обычный валовый рентный мультипликатор для такого объекта равен 6. Полная восстановительная стоимость здания 4020 тыс. руб.
13) Определить стоимость объекта недвижимости затратным подходом, если восстановительная стоимость здания составляет 20200 тыс. руб. Физический износ здания составляет 10 % от восстановительной стоимости. Функциональный износ равен 300 тыс. руб. Внешний износ отсутствует. Для оценки стоимости земельного участка используется усредненная информация по аналогам: годовой доход от земли равен 182 тыс., ставка капитализации – 12 %.
14) Восстановительная стоимость здания, построенного 25 лет назад, составляет 82 млн. руб., при этом срок его экономической жизни равен 80 лет. Определить стоимость здания с учетом износа, если вследствие плохого обслуживания продолжительность жизни здания оценена в 50 лет.
