Введение
1. Общая характеристика объекта оценки
2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта
3. Определение стоимости нежилого помещения подходами к оценке недвижимости
3.1 Использование сравнительного подхода при определении стоимости недвижимости
3.2 Определение стоимости недвижимости затратным подходом
3.3 Применение доходного подхода при определении стоимости недвижимости
4. Сведение стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости объекта
Заключение
Список использованной литературы
При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации.
Развитие оценочной деятельности в Российской Федерации определяется развитием рыночных отношений. Оценка собственности различных видов все более становится неотъемлемым и действенным инструментом рыночной экономики.
Оценка стоимости любого объекта собственности – упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости соответствующего вида с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного сегмента рынка.
Особенностью процесса оценки стоимости объекта имущества является его рыночный характер. Это означает, что процесс оценки объекта не ограничивается учетом одних только затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта собственности – необходим учет совокупности рыночных факторов, экономических особенностей оцениваемого объекта, а также макроэкономического и микроэкономического окружения. Рыночная стоимость оцениваемого объекта непостоянна – изменяется во времени под воздействием многочисленных факторов.
По этой причине она может быть определена только на данный конкретный момент времени. Это означает, что периодическая оценка объектов собственности является необходимым условием функционирования рыночной экономики.
Таким образом, для проведения сделок с недвижимостью необходимо знать ее стоимость. Это и является основной задачей оценочной деятельности. При этом очень важно определить стоимость объекта, чтобы выгодно его реализовать. Неправильное определение стоимость может повлечь за собой колоссальные убытки.
Объектом оценки является нежилое помещение, находящееся в средней удаленности от центра.
Целью данной работы является определение рыночной стоимости данного объекта.
Задачи:
- дать характеристику объекта;
- рассчитать стоимость сравнительным методом;
- рассчитать стоимость затратным методом;
- рассчитать стоимость доходным методом;
- сопоставить полученные стоимости и определить рыночную стоимость объекта.
Работа производится в несколько этапов. Вначале, определяются теоретические и правовые основы оценки недвижимости, после дается полное описание оцениваемого объекта, затем производится расчет стоимостей различными методами и на основании этих данных производится расчет итоговой рыночной стоимости, в заключении делаются выводы о проделанной работе.
1. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости / Е.И. Тарасевич. – СПб.: Питер, 2011. – 422 с.
2. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: Учеб.пособие для вузов / Л.Н. Тэпман. – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2012. – 303 с.
3. Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости / Д. Фридман, Н. Ордуэй. – М.: Перспектива 2009. – 461 с.
4. Щербаков В.А. Основы управленческого функционально-стоимостного анализа / В.А, Щербаков, И.В, Шаронов, Н.А. Щербакова. – Новосибирск, 2009. – 60 с.
5. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости / Н.А. Щербакова. – Учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2012. – 320 с.
