Контрольная Принципы оценки недвижимости: характеристика и классификация СГУГиТ

1. Принципы оценки недвижимости: характеристика и классификация

2. Обзор ФСО № 7 «Оценка недвижимости»

Задача 1

С помощью метода парного сравнения продаж найти стоимость коттеджа общей площадью 105 м2.

Характеристика Объект оценки Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5

Цена, руб./м2 - 192 800 180 800 195 800 174 800 150 800

Дата продажи сейчас сейчас 6 месяцев назад 3 месяца назад 6 месяцев назад 3 месяцев назад

Гараж есть есть есть есть нет есть

Инженерные коммуникации нет есть есть есть есть нет

Задача 2

Среднерыночная ставка арендной платы за квартиру составляет 28000 руб. в месяц. Расходы по оплате коммунальных платежей и поддержанию квартиры в надлежащем виде – 4000 руб. в месяц. Владелец квартиры сдает ее в среднем 11 месяцев в году. Найти рыночную стоимость квартиры, основываясь на ставке капитализации в 18 %.

Задача 3

Определить стоимость единого объекта недвижимости (земельный участок + здание), если восстановительная стоимость здания, построенного 11 лет назад, составляет 8100 тыс. руб. Здание эксплуатировалось нормальном режиме, его срок экономической жизни равен 60 лет. Функциональный и внешний износ отсутствуют. Для оценки стоимости земельного участка используется усредненная информация по аналогам: годовой доход от земли равен 83 тыс., ставка капитализации – 18 %.

Список литературы