Правовое регулирование государственной регистрации недвижимости

Актуальность темы исследования. В условиях современной рыночной экономики недвижимое имущество стало одним из наиболее «ходовых товаров».  Недвижимость выступает объектом самых разнообразных сделок. Так, в Российской Федерации ежедневно совершаются сотни и тысячи сделок с недвижимым имуществом: купля-продажа, мена, дарения, аренда и др.

Это вполне закономерно, поскольку во всех развитых и развивающихся странах для многих граждан недвижимость является объектом, в которые наиболее выгодно вкладывать средства и использовать в хозяйственном обороте. Каждый день появляются сотни и тысячи новых объектов недвижимого имущества, что является поводом для постоянного роста сделок с недвижимостью.

В этой связи встает вопрос о создании гарантий для участников рынка недвижимости. Мировой опыт показывает, что для защиты прав на недвижимость – как частных собственников, так и государства, предоставления гарантий инвесторам необходимо создать формальную регистрационную систему. Она гарантирует надежность и гласность гражданского оборота земельной недвижимости, доступна для ее владельцев и содержит в себе значительный объем объективной информации о земельной недвижимости. Кроме того, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является одним из важнейших элементов правового режима недвижимости. В соответствии с действующим законодательством, сделки с землей и иной недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с ГК РФ (п.1 ст.164) и признаются заключенными с момента регистрации (п.3 ст.433), если иное не установлено законом. Но действующее законодательство, направленное на регулирование регистрации сделок с недвижимостью - несовершенно.

Актуальность рассмотрение данного вопроса обуславливается тем, что вопросы регистрации сделок с недвижимостью приобретают все большее значение в практической работе юридических лиц, предпринимателей и всех граждан. При этом, как отмечают исследователи, некоторые виды сделок не вызывают особых проблем, поскольку механизм их регистрации сравнительно четко определен законодательством и отработан практикой (в частности, договоры купли-продажи квартир, нежилых зданий и др.). Иные же требуют дополнительных разъяснений законодателя, выработки практических механизмов реализации (договоры аренды недвижимости, сделки с предприятиями и др.).

Исходя из вышесказанного актуальность темы исследования не   вызывает сомнения.

Степень изученности темы исследования.  Различными вопросами регистрации прав на недвижимость занимались такие ученые и исследователи, как О.В. Гриднева, О.В. Ефимова, О.А. Красавчиков, Е.А. Суханов, М.С. Игнатова, Е.В. Питько, В.П. Мозолин, В.В. Кулаковский, Р.О. Халфина, Б.Б. Черепахин, В.Ф. Яковлев, Т.Т. Алиев, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Ю.Н. Маслов, Е.М. Чикобава, Н.Ю. Шеметова и др.

Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие по поводу государственной регистрации недвижимости.

Предмет исследования составляют проблемы правового регулирования недвижимости.

Целью исследования является комплексный анализ правового регулирования государственной регистрации недвижимости.

Исходя из цели исследования, были поставлены следующие задачи исследования:

- рассмотреть административно-правовой статус органов государственной регистрации недвижимости;

- проанализировать гражданско-правовое регулирование государственной регистрации недвижимости и ее значение;

- проанализировать возмещение убытков, причиненных неправомерными действиями государственного регистратора;

- выявить критерии отнесения вещей к категории недвижимости;

- рассмотреть правовые вопросы государственной регистрации прав, сделок, перехода прав и обременений;

- выявить проблематику публичной достоверности Единого государственного реестра недвижимости.

Методы исследования. Исследование проводилось на основе общенаучного диалектического метода познания, также использовались частно-научные методы такие как: системный, технико-юридический, сравнительно-правовой, формально-логический.

Теоретическая значимость исследования заключается в том, что сформулированные автором теоретические выводы, а также практические рекомендации и предложения вносят определенный вклад в правовую науку, систематизируют научные знания по вопросам правоотношений в сфере государственной регистрации недвижимости, а также могут быть использованы в дальнейших научных изысканиях.

Практическое значение исследования состоит в том, что сформулированные в нем выводы и предложения могут быть применены в ходе дальнейшего реформирования правоотношений в сфере государственной регистрации недвижимого имущества.

Структура работы.  Выпускная квалификационная работа состоит из введения, двух глав, состоящих из шести параграфов, заключения, списка использованной литературы, включающего    наименование. В работе имеется     ___таблиц, ­­­___  рисунков.

Глава 1. Государственная регистрация недвижимости как междисциплинарный правовой институт

1.1 Административно-правовой статус органов государственной регистрации недвижимости

Кадастровый учет и регистрация прав являются важнейшей социально-ориентированной функцией государства по оказанию государственных услуг, обеспечивающей защиту конституционных прав собственников недвижимости, формирование развитого рынка недвижимости и вовлечение недвижимости в рыночный оборот.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, выполняет важнейшую функцию по ведению учета сведений об объектах прав, хранению и выдаче информации о правообладателях.

Результаты деятельности органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость, находятся в сфере гражданского оборота, частного права, однако сама эта деятельность носит административный характер. Правовой статус данных органов и порядок совершения ими различных действий регулируются нормами административного права.

В административно-правовом статусе государственных коллективных субъектов выделяют три блока:

1) целевой (юридически закрепленные цели, задачи и функции);

2) структурно-организационный (нормативное регулирование порядка образования, легализации, реорганизации субъектов, их подчиненности и передачи из ведения одних организаций в подчинение другим, установления и изменения их организационных структур, права на организационное самоопределение, процедур деятельности и права на официальные символы);

3) компетенционный (включает права и обязанности, связанные с осуществлением власти, в том числе право издавать определенные акты, и подведомственность — правовое закрепление круга объектов, предметов, дел, на которые распространяются властные полномочия).

нет