Особенности купли-продажи земельных участков

Земельный участок, занимая центральное, по существу системообразующее, место среди объектов недвижимого имущества, является одним из важнейших объектов гражданских правоотношений. Земельный участок, обладая существенной спецификой как объект гражданских прав, имеет ряд отличий от иных объектов в сфере договорных отношений.

В законодательстве содержатся специфические требования в отношении условий возникновения, изменения и прекращения договорных обязательств по поводу земли. Имеются специальные условия действительности договоров и признания их недействительными или незаключенными. Законодатель установил обязательные требования к форме договоров и обязательность их государственной регистрации.

Особенности договорных отношений по купле–продаже земельных участков установлены в  гражданском, и земельном законодательстве, в соответствии с кoторым  только та часть земной поверхности, которая прошла кадастровый учет, и права на которую зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним приобретает свойства объекта права, следовательно, может называться земельным участком и быть объектом договора купли-продажи. Отсутствие данных о земельном участке в договоре влечет признание условия о предмете, подлежащем передаче, несогласованным сторонами, что дает основания считать соответствующий договор незаключенным. Законодательством установлен ряд обязательных условий договоров купли-продажи земельного участка.

Объектом исследования являются общественные отношения, регулируемые гражданским и земельным правом в сфере купли-продажи земельного участка.

Предмет исследования являются особенности правового регулирования купли-продажи земельного участка.

Цель исследования заключается в том, чтобы на основе изучения теоретического и практического материала выявить существующие проблемы и разногласия в теории и практике в сфере купли-продажи земельного участка, а также сформулировать конкретные предложения, направленные на совершенствование действующего законодательства.

Задачи исследования:

1) исследовать понятие земельного участка;

2) изучить понятие и правовые особенности купли-продажи земельных участков в Российской Федерации.

В основу работы положены результаты исследований, проводившихся российскими учеными-юристами по общим вопросам гражданского и земельного права.

Информационная основа исследования включает выпущенные в открытой печати научные, научно-популярные книги и периодические издания, опубликованное российское законодательство.

Нормативной базой исследования послужили законодательные акты Российской Федерации: Конституция Российской Федерации, Земельный и Гражданский кодексы РФ.

Методологическую основу работы составила система различных методов, логических приемов и средств научного познания. В рамках диалектической теории применялись как общенаучные, так и частно-научные методы исследования: историко-правовой, формально-логический, формально-юридический, метод научной дедукции, нормативно – и сравнительно-правового анализа и др.

Структура работы обусловлена целью и задачами настоящего исследования и состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованных источников.

1. Боголюбов, С. А. Земельное право: учебник для академического бакалавриата / С. А. Боголюбов. – 8-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт, 2019. – 255 с.
2. Ерофеев, Б. В. Земельное право: учебник для среднего профессионального образования / Б. В. Ерофеев; под научной редакцией Л. Б. Братковской. – 15-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт, 2019. – 496 с.
3. Земельное право России: учебник для академического бакалавриата / А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, С. А. Чаркин, К. А. Селиванова; под редакцией А. П. Анисимова. – 6-е изд., перераб. и доп. – М.: Юрайт, 2019. – 371 с.