ВКР Оценка рыночной стоимости земельного участка

Целью работы является исследование теоретических, правовых и методических аспектов оценки стоимости городских земельных участков и расчет рыночной стоимости земельного участка в г. Новосибирске с целью выделения его под строительство.

Поставленная цель достигается решением следующих задач:

- рассмотреть цель и назначение оценки земельных участков;

- охарактеризовать правовое регулирование оценки земель в РФ;

- осветить методы определения рыночной стоимости земельных участков;

- раскрыть особенности этапов процедуры оценки рыночной стоимости участков земли;

- провести анализ рынка земельных участков;

- провести анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка земли;

- осуществить непосредственный расчет рыночной стоимости участка земли.

Объектом исследования являются стоимость городских земельных участков. Предметом исследования выступает оценка рыночной стоимости городских земельных участков.

Объект наблюдения – земельный участок в Дзержинском районе г. Новосибирска.

Структура данной работы выстроена согласно поставленным целям и задачам и включает в себя введение, две главы основной части, заключение и список литературы.

В первой главе исследованы теоретические и правовые основы оценки стоимости городских земельных участков, рассмотрены затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке городских земельных участков. В практической главе проведен анализ земельного рынка и выполнен расчет рыночной стоимости земельного участка в г. Новосибирске.

1 Акимова, И. С. Использование кадастровых систем для информационного обеспечения оценки недвижимости по стандартизованным процедурам [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://smao.ru/ru/article_187.html-08.01.2018. – Загл. с экрана.

2 Акулич, М. В. Оценка бизнеса [Текст] / М. В. Акулич. – СПб. : Питер, 2015. – 340 с.

3 Антипов, А. В. Организация и оценка эффективности землепользования и землевладения [Текст] : учеб.-практ. пособие / А. В. Антипов, С. И. Носов. – М. : Рос. экон. акад., 2015. – 246 с.

4 Асаул, А. Н. Экономика недвижимости [Текст] : учебник / А. Н. Асаул. – СПб. : Питер, 2016. – 678 с.

5 Балабанов, И. Т. Операции с недвижимостью в России [Текст] / И. Т. Балабанов. – М., 2016. – 192 с.

6 Белокрыс, А. М. Государственная и рыночная оценка рыночной стоимости недвижимостью [Текст] : учеб. пособие / А. М. Белокрыс и [др.]. – М. : Дело, 2012. – 384 с.

7 Белокрыс, А. М. Основы оценки стоимости недвижимости [Текст] / А. М. Белокрыс, В. С. Болдырев, Т. Л. Олейник. – М. : Международная Академия Оценки и Консалтинга, 2017. – 450 с.

8 Буланова, Н. В. Рынок недвижимости: состояние и перспективы развития [Текст] / Н. В. Буланова. – М. : Международная Академия Оценки и Консалтинга, 2013. – 417 с.

9 Вентцель, Е. С. Теория вероятности и математическая статистика [Текст] / Е. С. Вентцель. – М. : Изд-во Статистика, 2017. – 603 с.

10 Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости [Текст] : учебник / В. А. Горемыкин. – М. : Проспект, 2013. – 711 с.

11 Горемыкин, В. А. Недвижимость: регистрация прав и сделок, ипотечное кредитование [Текст] / В. А. Горемыкин, Э. Р. Бугулов. – М. : Инф.-изд. дом «Филинъ», 2016. – 144 с.

12 Государственное регулирование земельных отношений [Текст] / под. ред. А. А. Варламова. – М. : Колос, 2017. – 212 с.

13 Грабовый, П. Г. Экономика и управление недвижимостью [Текст] / П. Г. Грабовый, Ю. Н. Кулаков, И. Г. Лукманова. – М. : Изд-во АСВ, 2014. – 543 с.

14 Грибкова, Л. А. Методики оценки земель в современных условиях [Текст] / Л. А. Грибкова, А. Р. Гамидов, Д. Воротников // Наука. Техника. Технологии (политехнический вестник). – 2016. – № 2. – С. 86–89.

15 Грибовский, С. В. Оценка доходной недвижимости [Текст] / С. В. Гри-бовский. – СПб. : Питер, ROOF, 2011. – 400 с.

16 Григораш, Е. В. Методы и подходы оценки земельных участков. Снижение кадастровой стоимости [Текст] / Е. В. Григораш, Н. В. Невинская, Г. А. Олейников // Вестник Московского университета имени С. Ю. Витте. – Серия 1: Экономика и управление. – 2016. – № 4 (19). – С. 43–51.

17 Григорьев, В. В. Оценка предприятий. Имущественный подход [Текст] : учеб.-практ. пособие / В. В. Григорьев, И. М. Островкин. – М. : Дело, 2013. – 224 с.

18 Грязнова, А. Г. Оценка недвижимости [Текст] : учебник / А. Г. Грязнова, М. А. Федотова. – 2-е изд. – М. : ФиС, 2008. – 670 с.

19 Европейские стандарты оценки 2000 (пер. с англ.) Г. Н. Макерина, Н. В. Павлова, И. Л. Артеменко. – М. : Российское общество оценщиков, 2003 г. – 167 с.

20 Есипов, В. Е. Оценка бизнеса [Текст] / В. Е. Есипов, Г. А. Маховикова, В. В. Терехова. – 2-е изд. – СПб. : Питер, 2012. – 287 с.

21 Земельный кодекс Российской Федерации [Текст] от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017) // СПС Консультант Плюс.

22 Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости [Текст] : учеб. пособие / Е. Н. Иванова; под ред. М. А. Федотовой. – 2-е изд. – М. : КНОРУС, 2017. – 190 с.

23 Игнатов, Л. Л. Экономика недвижимости [Текст] / Л. Л. Игнатов. – М. : Изд-во МГТУ им. Н. Э. Баумана, 2013. – 694 с.

24 Информационное обеспечение управления земельными ресурсами [Текст] : учеб. пособие / Л. И. Кошкин; под. ред. Л. И. Кошкина. – М. : Высшая школа приватизации и предпринимательства, 2012. – 311 с.

25 Карпова, Н. Н. Оценка нематериальных активов, в том числе интеллектуальной собственности [Текст] / Н. Н. Карпова, Г. Г. Азгальдов. – М. : ИПО,2013. – 245 с.

26 Карта Новосибирска: улицы, дома и организации города [Электронный ресурс] / 2 ГИС Новосибирск. – Режим доступа: https://2gis.ru/novosibirsk. – Загл. с экрана.

27 Ковалев, В. В. Методы оценки инвестиционных проектов [Текст] / В. В. Ковалев. – М. : Финансы и статистика, 2012. – 350 с.

28 Ковалев, В. В. Финансовый анализ: методы и процедуры [Текст] / В. В. Ковалев. – М. : Финансы и статистика, 2013. – 327 с.

29 Комплексная экономическая оценка территорий г. Новороссийска и предложения по формированию платежей за землепользование [Текст]. – Отчет по договору № 224, руководители работы С. И. Кабакова, Е. Н. Перцик. – М., 2013. – 338 с.

30 Матвеева, Т. Ю. Макроэкономическая политика в открытой экономике [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.ereport.ru/articles/macro/ macro02.htm. – Загл. с экрана.

31 Мерлен, П. Город. Количественные методы изучения [Текст] / П. Мерлен. – пер. с фр. – М. : «Прогресс», 2008. – 398 с.

32 Методы оценки имущества: бизнес, недвижимость, земля, машины, обо-рудования и транспортные средства [Текст] / Н. Е. Симонова. – Ростов н/д : Фе-никс, 2013. – 307 с.

33 Москвин, В. Н., Имущественный менеджмент. Государственное и рыночное управление недвижимости [Текст] / В. Н. Москвин, В. Н. Кузьминых. – Новосибирск, 2012. – 357 с.

34 Организация оценки и налогообложения собственности [Текст] Под об-щей редакцией Дж. К. Эккерта. – Пер. с англ.. – М. : Красная Гора, 2013. – 328 с.

35 Официальный сайт г. Новосибирска [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://novo-sibirsk.ru. – Загл. с экрана.

36 Официальный сайт Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Новосибирской области [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://db.novosibstat.ru/bgd/docl1150/Main.htm. – Загл. с экрана.

37 Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики РФ [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.gks.ru/free_doc/doc 2017/social/osn-11-2017.pdf. – Загл. с экрана.

38 Оценка бизнеса [Текст] / Под ред. А. М. Грязновой, М. А. Федотовой. – М. : Финансы и статистика,2011. – 292 с.

39 Попков, В. П. Оценка бизнеса [Текст] : учеб. пособие / В. П. Попков, Е. В. Евстафьева. – СПб. : Питер, 2010. – 177 с.

40 Прорвич, В. А. Оценка земли в Москве [Текст] / В. А. Прорвич. – М. : Экономика, 2009. – 328 с.

41 Рекомендации по комплексному применению пакетов прикладных про-грамм в разработке генеральных планов городов [Текст]. – М. : Стройиздат, 2006. – 438 с.

42 Романченко, О. В. Перспективы внешнеэкономического развития север-ных морских портов на примере портов Ненецкого автономного округа [Текст] / О. В. Романченко, Ю. В. Покидышева // Вестник Московского университета имени С. Ю. Витте. Сер. 1: Экономика и управление. – 2014. – № 5. – С. 33–38.

43 Севостьянов, А. В. Массовая оценка городских земель в составе работ по городскому кадастру [Текст] : учеб.-практ. Пособие / А. В. Севостьянов. – М. : Фирма Блок, 2012. – 314 с.

44 Слугин, О. В. Оценка недвижимости [Текст] : учеб. материалы ВГУЭС / О. В. Слугин, Н. Л. Берзина. [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://abc.vvsu.ru/books/up_oczenkanedvish/page0005.asp. – Загл. с экрана.

45 Соловьев, Н. М. Оценочная деятельность: оценка недвижимости [Текст] / Н. М. Соловьев. – М. : ГУ ВШЭ,2013. – 210 с.

Всего 57 источников литературы