Курсовая Экономика недвижимости, вариант 2 СГУГиТ

В данной курсовой работе моделируется процесс оценки выбранного объекта недвижимости.

Целью данной курсовой работы является закрепление теоре¬тических знаний и приобретение практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литературы, проведения расчетов по определению стоимости недвижимости.

Для достижения цели решаются задания в соответствие с исходными данными.

В первом разделе курсовой работы на основе работы с источниками информации будут даны теоретические сведения о рынке недвижимости, о правовом регулировании этого рынка и оценочной деятельности. Необходимо дать определение недвижимости, перечислить свойства недвижимости, обозначить этапы проведения оценки недвижимости, перечислить и дать характеристику способам оценки объектов недвижимости.

Во втором разделе будет дана характеристика объекта оценки. Также будет приведена характеристика рынка коммерческой недвижимости в Новосибирской области.

В третьем разделе необходимо сделать выбор оптимального использования объекта с целью максимизации доходов. Необходимо будет выбрать, как будет использоваться объект недвижимости из трех предложенных вариантов: магазин, склад, офис.

В четвертом разделе будет выполнена оценка выбранного объекта тремя различными подходами: сравнительным (рыночным), затратным и доходным. Необходимо рассчитать площадь объекта, составить схему объекта и земельного участка.

После проведения расчетов каждым из способов нужно будет согласовать результаты, сделать выводы.

В процессе выполнения работы необходимо пользоваться правовыми документами, экономической литературой, интернет-источниками по теме недвижимости. Можно отметить удобный Интернет-ресурс Консультант «Плюс», где все требуемые документы представлены в электронном виде.

2. Общая характеристика объекта оценки

В данной главе необходимо охарактеризовать объект недвижимости.

Объект недвижимости – нежилое помещение. Определяем площадь этого помещения по формуле:

S = 20 * № варианта

где S - площадь оцениваемого нежилого помещения, м²;

№ - номер студента по журналу.

Получаем:

S = 20 * 2 = 40 м2.

Также определяем:

- объект расположен в центре города;

- материал стен – кирпич;

- состояние помещения среднее;

- цель определения стоимости недвижимости – для залога.

Далее необходимо описать оцениваемую недвижимость.

Выбираем вариант, при котором наш объект представляет собой кирпичную одноэтажную пристройку к многоэтажному зданию. Объект принадлежит частному лицу. Центр города является хорошим местоположением. Материал кирпич является плюсом. Это будет увеличивать стоимость объекта недвижимости.

Цель определения стоимости недвижимости – для залога, он может быть использован как залог в случае необходимости банковского кредита. Он является гарантией возврата кредита даже в случае банкротства заемщика. В связи с этой целью потребуется рассчитать ликвидационную стоимость.

Дата оценки недвижимости – 15.04.2018.

1. Методические рекомендации по выполнению курсовой работы по дисциплине «Экономика недвижимости». Е. И. Лобанова, Т. В. Межуева, В. А. Юрлова.

2. Курс экономической теории: учебник. Под ред. проф. Чепурина М.Н., проф. Киселевой Е.А. – Киров: «АСА», 2007. – 848 с.

3. Документы системы ГАРАНТ. URL: http://base.garant.ru. (дата обращения: 15.04.2018)

4. Консультант «Плюс». URL: http://www.consultant.ru/ (дата обращения: 10.04.2018г.)

5. Недвижимость в Новосибирске – НГС.Недвижимость URL: https://realty.ngs.ru/articles/ (дата обращения: 15.04.2018)

6. Недвижимость в России на продажу и в аренду на Росриэлте. URL: https://rosrealt.ru/ (дата обращения: 15.04.2018)

7. РАД. URL: https://www.auction-house.ru/ (дата обращения: 15.04.2018)

8. РБК Недвижимость. URL: http://realty.rbc.ru/ (дата обращения: 15.04.2018)

9. Сайт недвижимости России и зарубежья. URL: https://regionalrealty.ru/ (дата обращения: 15.04.2018)