ВВЕДЕНИЕ
1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ НЕДВИЖИМОСТИ И ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1.1. Сущность понятия недвижимости и ее оценки
2.2. Организация и методики оценки недвижимости в РФ
2. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
2.1. Общая характеристика объекта недвижимости
2.2. Анализ направлений эффективного использования
3. ОЦЕНКА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Оценка стоимости недвижимости сравнительным (рыночным) подходом
3.2. Оценка стоимости недвижимости затратным подходом
3.3. Оценка стоимости недвижимости доходным подходом
4. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ, ПОЛУЧЕННЫХ ТРЕМЯ ПОДХОДАМИ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ПРИЛОЖЕНИЯ
Актуальность работы.
В современных условиях сложно представить развитие бизнеса без использования недвижимости для торговли, производства, хранения. Продажа объекта недвижимости (передача прав на нее) требует денежной оценки, которая проводится различными способами, в т.ч. и закрепленным нормативными документами. Но проблема в том, что использование различных способов может давать разнящиеся между собой стоимости оценок недвижимости, требующие согласования между собой, что подчеркивает особую актуальность тематики работы.
Курсовая работа выполняется для закрепления теоретических знаний и приобретения практических навыков в области экономики и оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения, а также обобщения законодательных и нормативных актов, специальной экономической литературы, проведения расчетов по определению стоимости недвижимости.
Цель работы – оценить рыночную стоимость складского помещения, расположенного на окраине, с целью продажи доли имущества.
Задачи для достижения цели работы:
- рассмотреть правовые основы недвижимости и оценочной деятельности;
- проанализировать наилучший и наиболее эффективный вариант;
- оценить стоимость недвижимости тремя различными способами;
- согласовать результаты оценки примененных трех подходов в анализе стоимости недвижимости.
Курсовая работа выполняется на основании исходных данных, представленных в методических указаниях и собранной информации о местном рынке недвижимости.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ, часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ, часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ, часть четвертая от 18.12.2006 № 230-ФЗ (ред. от 30.12.2012). [Электронный ресурс] // Гарант: Версия Проф. – 1 электрон. опт. диск (CD-ROM). – Версия от 30.03.2015.
2. Градостроительный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190 // Российская газета - 30 декабря 2004 г.
3. Земельный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Российская газета – 30 октября 2001 г.
4. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Российская газета - 22 июля 1997 г.
5. Федеральный Закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» // СПС «Консультант Плюс»: «Версия Проф».
6. Бусов В.И., Землянский О.А., Поляков А.П. Оценка стоимости предприятия (бизнеса), Издательство «Юрайт», 2012. – 432 с.
7. Дамодаран Асват. Инвестиционная оценка. Инструменты и методы оценки любых активов = Investment Valuation: Tools and Techniques for Determining the Value of Any Asset. – М.: «Альпина Паблишер», 2011. – 1324 с.
8. Ивашковская И.В. Моделирование стоимости компании. Стратегическая ответственность советов директоров. – М.: ИНФРА-М, 2010.
9. Казакова Н.А. Экономический анализ в оценке бизнеса. Издательство «Дело и Сервис», 2011. – 288 с.
10. Коупленд Т. Стоимость компании: оценка й управление / Т. Коупленд, Т. Колер, Дж. Мурин. – 3-є изд., перераб. й доп. / Пер. с англ. – М.: ЗАО “Олімп-Бизнес”, 2008. – 576 с.
11. Козырь Ю. В. Стоимость компании: оценка и управленческие решения. М.: Альфа-пресс, 2004.
12. Международные стандарты оценки: Руководство по применению и исполнению №4. Оценка бизнеса. Российский оценщик, №9-10, 2000, с. 14-23.
13. Роберт Ф. Райлли, Роберт П. Швайс. Оценка бизнеса – опыт профессионалов. Издательство «Квинто-Консалтинг», 2010. – 408 с.
14. Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. – 303 с.
15. Щербаков В.А., Щербакова Н.А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). 4-е изд. – М.: 2012. – 288 с.
16. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т; Сост.: Д. В. Виноградов, Владимир, 2007. – 136 с.
17. Янгель. Д. Модель EVA: ориентация на стоимость // Консультант. – 2005. – № 3. – С. 23 – 29.
18. http://kn.ngs.ru/snyat/type-skladi/?on_page=50&cena-za=1&obshchaya-ploshchad-ot=150&obshchaya-ploshchad-do=170
