Введение
1 Теоретические основы аренды недвижимости и земель
1.1 Нормативно-правовое регулирование арендных отношений
1.2 Механизм формирования арендной платы за пользование недвижимостью и землями в субъектах РФ
2 Экономическая оценка рынка недвижимости и земель г. Москва и применяемых методик расчета арендной платы
2.1 Обзор рынка недвижимости и земель г. Москвы
2.2 Методика расчета арендной платы за пользования недвижимостью и землями, применяемая в г. Москва
3 Проблемы и рекомендации по их устранению в области аренды недвижимости и земель г. Москва
3.1 Основные проблемы аренды недвижимости и земель в г. Москва
3.2 Предложения по совершенствованию методики расчета арендной платы
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
Аренда земли является правовым институтом в гражданском и экономическом обороте большинства стран с рыночной экономикой. В Российской Федерации институт аренды земли давно отсутствует, и на этом основании аренда земли запрещена как с точки зрения права, так и с фактической точки зрения. он широко используется в гражданском обороте в большинстве стран с рыночной экономикой. Ситуация изменилась с принятием первой и второй частей Гражданского кодекса и Земельного кодекса. На законодательном уровне было не только признано конституционное право частной собственности на землю, но и разработан детальный механизм реализации этих прав.
Правовое регулирование правоотношений по аренде земельных участков имеет сложный, комплексный характер. Это связано с тем, что порядок заключения и расторжения договора аренды устанавливается гражданским законодательством, и договор аренды земли регулируются нормами Земельного законодательства, это может быть связано с тем, что Земля-это самое ценное и важное свойство, так как это связано с основами жизни народов, живущих на ней. В юридической практике часто возникают трудности при рассмотрении споров, возникающих в сфере аренды земли, возникает ряд проблем. Чаще всего их разрешение происходит в плоскости понимания зависимости определяющей подчиненности положений Земельного законодательства гражданскому праву.
Актуальность темы исследования. Причина растущей популярности аренды заключается в том, что это очень простая финансовая сделка.
Арендатор имеет преимущества низких денежных затрат и многократного внебалансового финансирования. Простота использования, однако, уравновешивается сложным характером факторов, определяющих решение об аренде или покупке.
Аренда требует хорошего понимания налогообложения, учета и финансов, а также законодательства, кредитования и управления активами.
Объект исследования. Рынок недвижимости и аренды земли в Москве.
Предмет исследования. Процесс аренды недвижимости и земли.
Цель исследования. Заключается в выявлении и анализе проблем аренды недвижимости и земельных участков в Москве.
Задачи исследования:
- изучить теоретические основы аренды недвижимости и земельных участков;
- анализ рынка недвижимости и земли в Москве;
- проанализировать методику расчета арендной платы за пользование недвижимостью и земельными участками в Москве;
- выявить основные проблемы аренды недвижимости и земельных участков в Москве;
- предложить меры по совершенствованию расчета арендной платы.
Методы исследования. Использовались следующие методы: изучение и анализ научной литературы; анализ статистических данных; моделирование, сравнение, синтез.
Практическая значимость. В написании выпускной квалификационной работы были предложены меры по совершенствованию методики расчета арендной платы, следовательно, эти меры могут быть использованы на практике.
1 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019): [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
2 Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019): [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
3 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019): [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
4 Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации от 18.12.2001 № 174-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2019): [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
5 Федеральный закон от 23.08.1996 № 127-ФЗ (ред. от 23.05.2016) «О науке и государственной научно-технической политике» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017): [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
6 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017): [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
7 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019): [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
8 Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 29.06.2018) «О приватизации государственного и муниципального имущества»: [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
9 Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 23.06.2014 № 171-ФЗ (последняя редакция): [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
10 Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 08.03.2015 № 42-ФЗ (последняя редакция): [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
11 Постановление Правительства РФ от 30.06.1998 № 685 (ред. от 05.11.2009) «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества»: [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
12 Постановление Правительства РФ от 12.02.1999 № 167 (ред. от 05.01.2015) «Об утверждении Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации»: [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
13 Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (ред. от 21.12.2018) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»: [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
14 Письмо Минфина РФ от 28.08.2000 № 01-02-01/03-3183 «О финансировании государственных унитарных предприятий за счет средств арендной платы»: [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
15 Письмо МНС РФ от 27.09.2004 № 02-5-11/162@ «По применению законодательства Российской Федерации»: [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
16 Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 4 апреля 2012 г. № 03-03-06/1/180 «Об учете в целях налогообложения налогом на прибыль и НДС расходов в виде арендных платежей»: [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
17 Письмо Минэкономразвития РФ от 16.03.2010 № Д23-873 «О взимании арендной платы за земельные участки, принадлежащие на праве общей долевой собственности собственникам многоквартирных домов»: [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
18 Приказ Минстроя РФ от 14.09.1992 № 209 «Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)»: [Электронный ресурс]: - Режим доступа: http://garant.ru, свободный.
19 Анисимов А.Л., Мельников Н.Н. Земельное право. Практикум: учеб, пособие для вузов. М.: Юрайт, 2016. 321 с.
20 Ашихмин, И. М. Аренда недвижимости. Анализ арбитражной практики разрешения споров / И.М. Ашихмин. - М.: Рофэр, 2015. - 418 c.
21 Вагина О.В. Обзор некоторых новых изменений земельного законодательства, вступающих в силу с 1 марта 2015 г. / О.В. Вагина // Бизнес, Менеджмент и Право. – 2014. – № 2. – С. 125 - 127.
22 Завидов, Б. Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование. Учебное пособие / Б.Д. Завидов. - М.: Дашков и Ко, 2016. - 180 c.
23 Зернин Н.В., Эйриян Г.Н. Изменение размера арендной платы за публичные земли: эволюция правовых позиций ВАС РФ / Н.В. Зернин, Г.Н. Эйриян // Вестник ВАС РФ. – 2013. – № 12. – С. 96 - 109.
24 Корнийчук, Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга: моногр. / Г.А. Корнийчук. - М.: Дашков и К°, 2017. - 657 c.
25 Ларцева Л. Сдача в аренду земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности / Л. Ларцева // Казенные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение. – 2013. – № 3. – С. 21 - 31.
26 Липски С.А. Правовые аспекты образования и предоставления земельных участков : учеб, пособие. М.: ГУЗ, 2014. 168 с.
27 Пивоваров, С.Э. Аренда: теория и опыт внедрения / С.Э. Пивоваров, А.И. Майзель. - М.: СПб: Аквилон, 2015. - 160 c.
28 Разумов, А.П. Аренду — в хозяйские руки / А.П. Разумов. - М.: Ярославль: Верхне-Волжское, 2015. - 128 c.
29 Супрун В.В., Майдаровский Д.В. Современные проблемы правового регулирования арендных отношений / В.В. Супрун, Д.В. Майдаровский // Закон. – 2013. – № 10. – С. 148 - 154.
30 Тихомиров М.Ю. Предоставление земельных участков гражданам: новые правила / М.Ю, Тихомиров – М.: Издательство Тихомирова М.Ю., 2014. – 63 с.
31 Умеренко Ю.А. Проблемы правового регулирования установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности публично-правовых образований / Ю.А. Умеренко // Современное право. – 2013. – № 6. – С. 101 - 108.
32 Москва ненужная. Материалы подготовлены редакцией партнерских проектов РБК+ 20.04.2017 [Электронный ресурс]: URL: http://nsk.rbcplus.ru/news/58f8031e7a8aa921c450c46b.
33 Официальный сайт Росреестра [Электронный ресурс]: URL: https://rosreestr.ru/site/.
34 Рынок аренды жилья выводят из тени от 07.02.2018 [Электронный ресурс]: URL: https://finance.rambler.ru/money/39081579/?utm_content=rfinance&utm_medium=read_more&utm_source=copylink.
