ВКР Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома

Актуальность работы заключается в том, что специфика организации и ведения кадастровой деятельности в значительной мере обусловлена структурно-функциональным контекстом.

Поэтому научное исследование любого правового феномена следует начинать с определения его места в системе кадастра. В понимании сущности организации и ведения кадастровой деятельности и его места в системе РФ нет единства среди ученых.  Часто их позиции диаметрально противоположны. Особенно ярко это проявлялось в последнее время, поскольку велись дискуссии о целесообразности существования двух кодификационных актов в нашем государстве. Некоторые считают названную отрасль самостоятельной отраслью.

Объект работы: особенности кадастрового учета многоквартирного дома;

Предмет работы: кадастровый учет многоквартирного дома: современный взгляд.

Цель работы: Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома.

Цель работы заключается в решении следующих задач:

-Содержательное определение понятия кадастровый учет многоквартирного дома;

-Совершенствование нормативно-правового механизма определения кадастрового учета многоквартирного дома;

Теоретические и методологические аспекты по проблемы, разработаны в трудах  ученых: С. Гуткевич, В. Дорофеев, Ю. Левицкий, М. Головинов, Е. Павлова, А. Зуб, М.К. Горшкова, А.Г. Здравомыслова, Н.В. Иванчука, П.М. Козыревой, Л.Ф. Колесникова, Л.С. Костаняна, В.К.Левашова, А.В. Маргулиса, В.И. Марцинкевича,   П.Д. Павленка, А.И. Пригожина, Г.В. Осипова, В.В. Радаева, Н.Е. и др.

Итак, основательное изучение проблем организации и ведения кадастрового учета многоквартирного дома определённого целевого назначения требует нового для современного кадастра  подхода, который обеспечил бы комплексное исследованиями важнейших проблем на основе принципов и методов кадасровой науки с обязательным использованием наработок других наук. Стоит отметить, что отдельные вопросы относительно сущности, структуры, предназначения изучали представители правовой, кадастровой науки, в частности: Р. Давид, М. Ж. Карбонье, Г. Кельзен, Е. Пашуканис, М. Рейснер, Д. Тернер, А. Уотсон, Л. Фридмен. Среди представителей близкого зарубежья феномен государства исследовали С. Алексеев, В. Бабаев, А. Васильев, В. Карташов, Д. Керимов, В. Кудрявцев, А. Малько, Марченко, М. Матузов, Саидов, В. Синюков Ю. Тихомиров, Л. Явич и др.

В качестве методологической основы исследования были использованы следующие методы: комплексный, междисциплинарный подход на основе социологических методов;  системный подход;  институциональный подход; структурно-функциональный подход.

При выполнении исследования использовался системный подход, методы анализа, сравнения, систематизации и классификации.

ГЛАВА I. ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
1.1 Понятие и сущность кадастрового учета объектов недвижимости

Кадастровый учет многоквартирного дома является одним из базисных элементов, находится в базе большинства экономических сделок. К ним относятся такие как аренда, выкуп, смены способа разрешеного пользования земельным участком.

Понятие кадастровый учет дается в п.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Государственным кадастровым учетом признается внесение сведений в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) для того, чтобы подтвердить существование объекта недвижимости.

Объектом служит не только сама земля, но и все постройки неразрывно с ней связанные. То есть все значимые сведения о любом недвижимом имуществе, перечень которых установлен законодательными актами, вносятся в единую базу государства. Как показывает практика, чтобы сведения эти внести одного желания мало.

Так, для постановки на учет в 2020 году строения, необходимо собрать пакет технической документации (подготовить технический план). Кадастровый учет земельного участка тоже не обойдется без его замеров и привязке к определенным координатам (межевой план).

Все эти документы являются юридически значимыми и готовятся только специалистами в области кадастра – кадастровыми инженерами.

Кроме того, подготовка подобного рода документации требует дополнительных материальных затрат. Зато взамен, вы получите имущество, которое зарегистрировано государством надлежащим образом, а значит подтвердите свое право на него. А где право, там и обязанность в виде налогообложения.

1.     Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть 1 от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ, часть 2 от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ, часть 3 от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ, часть 4 от 18.12.2006 г. № 230-ФЗ).

2.     Налоговый Кодекс Российской Федерации (часть 1 от 31.07.1998 № 146-ФЗ, часть 2 от 05.08.2000 № 117-ФЗ).

3.     Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ.

4.     Градостроительный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ.

5.  Закон Российской Федерации О налогах на имущество физических лиц от 09.12.1991 г. № 2003-1.

6. Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ.

7.     Федеральный закон О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ.

8.     Федеральный закон О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 11.04.2006 г. № 206, от 14.12.2006 № 767, от 17.09.2007 г. № 590).

9.  Федеральный закон О государственном кадастре недвижимости от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ.

10.  Федеральный закон О внесении изменений в Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации 21.07.2014 г. № 225-ФЗ.

11.   Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (ред. от 28.11.2017).

12.   Федеральный закон О государственном кадастре недвижимости [Электронный ресурс]: федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ // Информационно-правовая система Консультант Плюс.

13.  Федеральный закон О внесении изменений в Федеральный закон О государственном кадастре недвижимости и статью 76 Федерального закона об образовании в Российской Федерации в части совершенствования деятельности кадастровых инженеров [Электронный ресурс]: от 30.12.2017 г. № 452-ФЗ // Информационно-правовая система Консультант Плюс.

14.  Алена, Владимировна Пылаева Модели и методы кадастровой оценки недвижимости 2-е изд., испр. и доп. Учебное пособие для академического бакалавриата / Алена Владимировна Пылаева. - М.: Юрайт, 2017. - 444 c.

15.  Белевитин, А.Б. Медико-географические особенности территории России и их медико-экологическая оценка / А.Б. Белевитин. - М.: СПб: Ъ, 2007. - 278 c.

16.  Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному Закону от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ О государственной кадастровой оценке (постатейный): моногр. / А.Н. Борисов. - М.: Юстицинформ, 2017. - 508 c.

17.   Борисов, Александр Николаевич Комментарий к Федеральному Закону от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ О государственной кадастровой оценке (постатейный) / Борисов Александр Николаевич. - М.: Юстицинформ, 2017. - 108 c.

18. Варламов А.А., Гальченко С.А., Аврунев Е.И. Кадастровая деятельность: учебник / под общ. ред. А.А. Варламова. М.: ФОРУМ: ИНФРА-М, 2017. 256 с. (Высшее образование. Бакалавриат).

19.   Наталья, Владимировна Васильева Кадастровый учет и кадастровая оценка земель. Учебное пособие для СПО / Наталья Владимировна Васильева. - М.: Юрайт, 2017. - 785 c.

20. Липски С.А., Гордиенко И.И., Симонова К.В. Правовое обеспечение землеустройства и кадастров: учебное пособие. М.: Компания КноРус, 2016. 432 с.