Введение
Глава 1. Теоретические аспекты оценки стоимости недвижимости
1.1. Понятие и классификация объектов недвижимости
1.2. Цели и методы оценки стоимости объектов недвижимости
1.3. Виды стоимости объектов недвижимости
1.4. Основные принципы и этапы оценки объектов недвижимости
1.5. Подходы к оценке недвижимости и факторы, влияющие на цену объекта.
Глава 2. Применение различных подходов при оценки недвижимости
2.1. Характеристика объекта ООО «ПромСтройСервис"
2.2. Использование затратного подхода при оценки стоимости объекта недвижимости, принадлежащему ООО «ПромСтройСервис"
2.3. Аналоговый подход при оценки объекта недвижимости
2.4. Доходный подход при определении стоимости объектов недвижимости
Глава 3. Оценка стоимости предприятия ООО «ПромСтройСервис»
3.1. Оценка финансового состояния предприятия ООО «ПромСтройСервис»
3.2. Сущность оценки стоимости бизнеса
3.3.Доходный подход при определении стоимости бизнеса
3.4. Использование доходного подхода при оценки стоимости ООО «ПромСтройСервис»
Заключение
Список использованных источников
Приложение 1
Оценка стоимости недвижимости актуальный процесс в условиях рыночной экономики. Пока существует недвижимость - будет и существовать процедура оценки объектов недвижимости. Активное развитие рынка недвижимости с середины 90-х годов положило начало развитию всевозможных операций с недвижимостью. Многие граждане России, частные предприниматели и предприятия принимают участие в сделках, связанный с недвижимостью.
Процедура оценки стоимости является одним из востребованных видов оценки, в том числе оценка права собственности (право аренды, право пользования и иные) в отношении земельных участков, жилые объекты недвижимости, коммерческая/промышленная недвижимость или незавершенного строительства.
Конструктивное взаимодействие между государством и специалистом по оценки способствовало развитию процесса оценки имущества. В последнее время стало более цивилизованно, чем на этапе зарождения этого процесса.
Тема дипломной работы актуальна тем, что на сегодняшний день имеется большая необходимость в компетентной и объективной оценке стоимости недвижимости, так как институт оценки собственности еще не полностью сформирован, отсутствует информационная база оценки.
В научной литературе разные авторы дают схожие определения оценки стоимости недвижимости, и все они гласят: оценка стоимости недвижимости - это процесс определения рыночной стоимости объекта или частных прав в отношении конкретного оцениваемого объекта недвижимости. Более подробная характеристика будет представлена в первой главе дипломной работы.
Целью работы является определение стоимости конкретного объекта недвижимости. Как и любой вид деятельности процесс оценки недвижимости начинается с постановки задачи. Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие:
1. дать характеристику объекту оценки недвижимости;
2. исследовать теоретическую основу оценки стоимости объектов недвижимости;
3. обосновать стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых подходов.
Определившись с целями и задачами необходимо выявить предмет и объект исследования. Объектом исследования определена процедура оценки стоимости объектов недвижимости. Предметом исследования является обоснование стоимости объекта недвижимости ООО «ПромСтройСервис» и определение стоимости данного предприятия в целом.
Глава 1 Теоретические аспекты оценки стоимости недвижимости
1.1. Понятие и классификация объектов недвижимости
Понятие «недвижимость» в современной России, было внедрено в активное обращение, начиная с распада СССР в 1991 году, когда была ликвидирована всеобщая государственная собственность на объекты недвижимости, и началась безвозмездная передача гражданам предприятий, их имущества, жилья, пребывающего ранее в государственной собственности, иными словами началась процедура приватизации.
Передача жилья обычным гражданам, находившегося в государственной или муниципальной собственности, исполнялась на добровольной основе и совершенно безвозмездно. Предприятия и их имущество приватизировались посредством специальных приватизационных чеков, называемых ваучерами - государственной ценной бумаги целевого назначения и номинальной стоимостью в рублях. Используя ваучеры руководство страны пыталось разрешить проблему соблюдения социальной справедливости при разделе государственной собственности. Впрочем, наличие привилегий, предоставляемых трудовым коллективам при приватизации их предприятий, способствовало сосредоточению имущества в руках руководителей предприятий. Некоторые проведенные анализы показывают, что около 80% собственности перешло под полное регулирование директората.
В государствах с развитой экономикой недвижимость считается самой главной составной деталью национального богатства. На долю недвижимости приходится около 50% всемирного богатства. Рынок недвижимости, в свою очередь важнейшая составляющая рынка в целом. Без рынка недвижимости рынок не может существовать вообще, так как рынок капитала, рынок товаров, работ и услуг, рынок труда и т.д. для своего функционирования должны иметь в собственности объект недвижимости или же арендовать его. [5]
Формирование рынка недвижимости в России играет важнейшую роль для усовершенствования общей экономической обстановке в стране.
Недвижимость, находящаяся в собственности считается фундаментом независимости и свободного существования граждан. С одной стороны, для физических лиц приватизированная недвижимость является важным аспектом для удовлетворения индивидуальных потребностей населения (физиологических, духовных и т.п.), а с другой стороны, для владельцев предприятий собственная недвижимость приносит прибыль. В связи с этим население, независимо от материального и социального состояния, старается заработать средства для усовершенствования жилищных условий и делает это всеми доступными методами, ориентируясь на более высокий уровень доходов и наиболее эффективные формы занятости. Впоследствии, повышается уровень деловой активности в стране, и возникают предпосылки, гарантирующие финансовое оздоровление экономики, формирующие основу для экономического роста. Помимо этого, в ходе формирования рынка недвижимости активизируются условия, которые способствуют сокращению инфляции, возрастанию реальных инвестиций и увеличению накоплений населения (как формы отложенного спроса ввиду высокой капиталоемкости объектов недвижимости).
1.Гражданский Кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и третья. Официальный текст. – М.: ИКФ Омега – Л, 2005.
2.Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный Закон от 06.08.98 № 135 - ФЗ.
3.Об утверждении стандартов оценки. Постановление Правительства Российской Федерации № 519 от 06.07.2001.
4.Закон о приватизации государственных и муниципальных предприятий, 1991 г.
5. «Порядок оценки стоимости чистых активов», утверждённый приказом Министерства финансов РФ от 29.01.03г. № 10/03-6/ПЗ и Федеральной комиссией по РЦБ от 29.01.03г. № 03-6/ПЗ.
6.Бердникова Т.Б. Анализ и диагностика финансово – хозяйственной деятельности предприятия: Учебное пособие. – М.: Инфра - М, 2014. – 215с.
7.Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика. – М.: Инфра – М, 2007. – 320с.
8.Болдырев B.C. Введение в теорию оценки недвижимости. - М.: Центр менеджмента, оценки, 2010.
9. Бурденкова Е. О некоторых аспектах деятельности риэлтерских фирм. // Вопросы статистики. - 2004. - №10. - С.32 - 37.
10. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. Москва. 2003г.
11. Генри С. Харрисон. Оценка недвижимости. - М.: РИО, 2014.
12. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. - М.: Филинъ, 2009.
13. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. - СПб.: Питер, 2004.
14. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости, теоретические и практические аспекты. - М.: ИНФРА - М, 2011.
15.Гришаев С.П. Правовое регулирование недвижимости. // Государство и право. - №3. – 2015.
16. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка бизнеса. - М.: Финансы и статистика, 2009.
17. Дубовицкий С.К. Недвижимость и эволюция. - Красноярск: Союз, 2008.
18. Еженедельный специализированный журнал: Недвижимость – Новосибирск №15 2007
19. Ермолаева Е., Фролов А. Затишье перед ростом. Тенденции развитии регионального рынка недвижимости. // Континент Сибирь. – 2010. - №15. - С.
20. Купчина Л.А. Оценка недвижимости. // Бухгалтерский учёт. - 2010. - №2. - С.72 - 75.
21. Лаврухин О. Рынок недвижимости: этап становления закончен, но что дальше? // Ведомости. - № 21. - 2011.
22. Логинов МП. К вопросу об оценке недвижимости в России. // ЭКО. - 2009. - №9. - С. 103 -108.
23. Нагаев Р.Т. Недвижимость: энциклопедический словарь. М.: Идеал – Пресс, 2003.
24.Орлов С.В., Цыпкин Ю.А. Рыночная оценка имущества города. – М.: Юнити, 2003.
25. Прорвович Ю.А. Оценка земли. - М.: Экономика, 2013.
26. Рынок оценки в 2004 году. Аналитический обзор // Эксперт. - 2005. - №5. - С. 64 - 72.
27. Сивец С.А., Баширова Л.А. Как оценить имущество (пособие для заказчиков оценки). – М.: Зазеркалье, 2002.
28. Сивец С.А., Левыкина И.А. Эконометрическое моделирование в оценке недвижимости. – М.: Зазеркалье, 2002.
29. Сивец С.А. Статистические методы в оценке недвижимости и бизнеса. – М.: Зазеркалье, 2003.
30. Статистическая информация агентств недвижимости города Новосибирска. // Недвижимость. - № 48 - 51. – 2015.
31. Стратегия развития строительной индустрии до 2010 года. // http://www.gosstroy.ru
32.Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости - СПб.: СПб ГТУ, 2003.
33. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. -М.:ЭКМОС, 2004.
34. Фридман Д. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. - М.: Дело, 2001.
35.Учебно – практическое пособие / Под ред. д.э.н, проф. В. З. Черника – М.: Издательство РДЛ, 2002. – 272 с.
36. Хачатрян С.Р. Эконометрическая модель прогнозирования цен реализации жилья на первичном (вторичном) рынке. // Аудит и финансовый анализ. - №4. – 2004. - С. 130 - 134.
37. ЩербаковаН.А., Экономика недвижимости, Новосибирск 2002.;
