ВКР Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения

Объект исследования – общественные отношения в области приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

Предмет исследования – законодательство, регулирующее особенности правового регулирования приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

Целью выпускной квалификационной работы является систематизация, закрепление и расширение теоретических знаний в области приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, а также развитие аналитических навыков, овладение элементами самостоятельной исследовательской работы.

Для достижения поставленной цели необходимо решение следующих задач:

1. Изучить особенности приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, на первых этапах земельной реформы.

2. Исследовать правовое регулирование приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

3. Сформулировать определение кадастровой стоимости земельных участков.

4. Проанализировать порядок определения цены земельных участков.

5. Осветить порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения (пп. 5-8 ст. 36 ЗК РФ).

6. Изучить особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения (пп. 2-4, 9 ст. 36 ЗК РФ).

Правовую основу исследования составляют нормы действующего российского гражданского и земельного законодательства: Конституция Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и др.

Теоретической основой исследования послужили фундаментальные научные труды отечественных и зарубежных авторов, посвященные вопросам и проблемам приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, а именно труды Авдеева В.В., Анисимова А.П., Рыженкова А.Я., Сотниковой М.С., Бобкова С.А., Голубевой Н.В., Егоровой Н.Е., Иванюка О.А., Потапенко В.С., Ершова В.А. и др.

Методологическую основу исследования составляет теория познания, ее всеобщий метод материалистической диалектики.

Структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, поделенных на параграфы, заключения, библиографического списка и приложений.

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: [Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.]. – М.: Юридическая литература, 1993. – 64 с.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013): Отдельное издание. – М., 2013. – 257 с.

3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ (ред. от 20.04.2014): Отдельное издание. – М., 2014. – 432 с.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) // СЗ. 2014. Ст. 4587.

5. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 12.03.2014) // СЗ РФ. 2014. Ст. 1266.

6. О государственных и муниципальных унитарных предприятиях: Федеральный закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // СЗ РФ. 2013. Ст. 2124.

7. Об автономных учреждениях: Федеральный закон от 03.11.2006 N 174-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // СЗ РФ. 2013. Ст. 2127.

8. О некоммерческих организациях: Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 21.02.2014) // СЗ РФ. 2014. Ст. 1266.

9. О государственном кадастре недвижимости (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014): Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // СЗ. 2013. Ст. 8912.

10. О приватизации государственного и муниципального имущества: Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 02.11.2013) // Собрание законодательства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. № 30 ст. 3018.

11. О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации: Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 23.07.2013) // Собрание законодательства Российской Федерации от 23 июля 2013 г. № 35 ст. 2118.

12. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 декабря 2013 г. № 85 ст. 1718.

13. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) // Собрание законодательства Российской Федерации от 12 марта 2014 г. № 35 ст. 5218.

14. О крестьянском (фермерском) хозяйстве: Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // Собрание законодательства Российской Федерации от 28 декабря 2013 г. № 24 ст. 1618.

15. Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного Закона) Российской Федерации – России: Закон РФ от 9 декабря 1992 г. № 4061-1 // ВСНД и ВС РСФСР. 1993. № 2. Ст. 55.

16. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г. // ВВС СССР. 1990. № 10. Ст. 129-130.

17. Земельный кодекс РСФСР от 25 апреля 1991 г. № 1103-1, с изм. и доп., внесенными Законом Российской Федерации от 28 апреля 1993 г. № 4888-1, Указами Президента Российской Федерации от 16 декабря 1993 г. № 2162 и от 24 декабря 1993 г. № 2287. Документ утратил силу. // ВСНД и ВС РСФСР. 1991. № 22. Ст. 768; 1993. № 21. Ст. 748; САПП РФ. 1993. № 51. Ст. 4935; 1993. № 52. Ст. 5085.

18. Закон РСФСР от 23 ноября 1990 г. «О земельной реформе». Документ утратил силу. // ВСНД и ВС РСФСР. 1990. № 26. Ст. 327.

19. Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель: Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 (ред. от 30.06.2010) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. –2010. – № 24. – С. 16-17.

20. О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков: Постановление Правительства РФ от 07.02.2008 № 52 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. –2018. – № 14. – С. 12-21.

21. Об основных положениях Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года: Указ Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 г. № 1535 // СЗ РФ. 1994. № 13. Ст. 1478.

22. Свод правил по проектированию и строительству СП 31-103-99 «Здания, сооружения и комплексы православных храмов», утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.12.1999 № 92 // СПС Гарант.

23. О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации. Документ утратил силу.: Указ Президента РФ от 11 мая 1995 г. № 478 // СЗ РФ. 1995. № 20. Ст. 1776.

24. О продаже земельных участков гражданам и юридическим лицам при приватизации государственных и муниципальных предприятий. Документ утратил силу: Указ Президента Российской Федерации от 25 марта 1992 г. № 301 // ВСНД и ВС РСФСР. 1992. № 14. Ст. 761.

25. Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности. Документ утратил силу.: Указ Президента РФ от 14 июня 1992 г. № 631 // ВСНД и ВС РСФСР. 1992. № 25. Ст. 1427.

26. Об утверждении примерных форм Решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков: Распоряжение Минимущества РФ от 02.09.2002 № 3070-р (ред. от 06.07.2004) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. –2004. – № 14. – С. 21.

27. Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов в Новосибирской области и среднего уровня кадастровой стоимости земель особо охраняемых территорий и объектов по муниципальным районам Новосибирской области: Постановление Правительства Новосибирской области от 28.12.2010 № 302-п // Бюллетень органов МСУ. – 2013. – № 4. – С. 12-17.

Материалы судебной и административной практики

1. По запросу Первомайского районного суда города Пензы о проверке конституционности пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации: Определение Конституционного Суда РФ от 05.03.2004 № 82-О // Вестник КС РФ. – 2004. – № 5. – С. 39-41.

2. Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Слободенюка Владимира Борисовича на нарушение его конституционных прав пунктом 2 статьи 6 и пунктами 3 и 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации: Определение КС РФ от 21.02.2008 № 119-О-О // Вестник КС РФ. – 2008. – № 15. – С. 44.

3. О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства: Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 // Вестник Высшего арбитражного суда РФ. – 2005. – № 11. – С. 45-46.

4. Постановление ФАС Поволжского округа от 16.02.2006 по делу № А55-8589/2005-40 // Вестник ФАС РФ. – 2006. – № 15. – С. 44.

5. Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 12.07.2007 по делу № А31-3084/2006-10 // Вестник ВАС РФ. – 2007. – № 25. – С. 4.

Учебная и научная литература

1. Авдеев В.В. Аренда (лизинг): земля как основное средство // Налоги (газета). – 2011. – № 37. – С. 9.

2. Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Сотникова М.С. Право муниципальной собственности на земельные участки в Российской Федерации: вопросы теории и практики: Монография. – М., 2010. – 290 с.

3. Бирюкова Т.А., Сикачев М.Н. Комментарий к Федеральному закону от 30.11.2010 № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» (постатейный). – М., 2013. – 81 с.

4. Бобков С.А. Казусы приватизации // Журнал российского права. – 2007. – № 9. – С. 42-47.

5. Будникова Ю.Е. Общая характеристика выкупа земельных участков приватизированными предприятиями с начала проведения земельной реформы // Экологическое право. – 2008. – № 5. – С. 7-12.

6. Голубева Н.В. Плата за землю. Комментарий к положениям Земельного и Налогового кодексов Российской Федерации. – М.: Деловой двор, 2009. – 187 с.

7. Егорова Н.Е., Иванюк О.А., Потапенко В.С. Правовое обеспечение государственных реформ: проблемы и пути их решения // Журнал российского права. – 2007. – № 10. – С. 56.

8. Ершов В.А. Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность. – М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2009. –271 с.

9. Ефимов А.Ф. Некоторые вопросы рассмотрения судами дел о приватизации земельных участков // Комментарий судебной практики / Под ред. К.Б. Ярошенко. – М., 2004. Выпуск 9. – 188 с.

10. Земельное право / Под ред. С.А. Боголюбова. – М.: ТК Велби, 2008. –235 с.

11. Земельный участок: вопросы и ответы / С.А. Боголюбов, Д.С. Бондаренко, Е.А. Галиновская и др.; под ред. С.А. Боголюбова. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Юстицинформ, 2006. – 190 с.

12. Землякова Г. Земля под домом – сложности приватизации // ЭЖ-Юрист. – 2011. – № 39. – С. 9-13.

13. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. – М.: Юристъ, 2000. – 454 с.

14. Москва и Московская область: актуализация кадастровой стоимости объектов недвижимости с 1 января 2014 г. // Недвижимость и строительство. – 2014. – № 1. – С. 44-49.

15. Пхалагов Т.С. Гражданско-правовой режим объектов капитального строительства: Автореф. ... канд. юрид. наук. Волгоград, 2012. – 212 с.

16. Реформа системы управления городской экономикой в России в 1998 - 2000 годах / Под ред. Н.Б. Косаревой, Р.Дж. Страйка. – М.: Фонд «Институт экономики города», 2001. – 355 с.

17. Семенихин В.В. Земля как основное средство // Налоги (газета). – 2010. – № 40. – С. 6.

18. Хахалин А.В., Молчанов А.А. Формирование рынка земли в городах: Проблемы выкупа участков приватизированными предприятиями и организации земельных торгов. – М.: Институт экономики города, 2000. – 276 с.

19. Хотько А.В. Перспективы оспаривания в суде результатов государственной кадастровой оценки земель. – М.: РИОР, 2010. – 132 с.

Электронные ресурсы

20. Ксения (Чернега). Правила передачи: концепция закона [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.e-vestnik.ru/church/12_pravila_peredachi/.

21. Куницын И. Вероисповедная политика России в сфере имущественных отношений. 2003 [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.pravoslavie.ru/jurnal/society/imusch.htm.