Введение
Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования
1.1. Экономическая сущность ипотечного кредита и интерпретация этого вопроса в экономической литературе
1.2. Модели ипотечного кредитования. Мировой опыт в области ипотеки
Глава 2. Современное состояние рынка ипотечного жилищного кредитования в России
2.1. Анализ основных тенденций рынка ипотечного жилищного кредитования в России на современном этапе
2.2 Анализ практики ипотечного жилищного кредитования
2.3 Проблемы и пути совершенствования ипотечного жилищного кредитования
Заключение
Список используемой литературы
Проблема жилья в России резко ухудшилась в условиях перехода к рыночной экономике, тем самым вызвала определенную потребность в новых научных подходах к ее решению. Значимым изменением государственной жилищной политики стала нацеленность на создание рынка ипотечного кредитования. Именно благодаря ипотеке, улучшение жилищных условий станет возможным практически для всех слоев населения, а самое важное, для всего среднего класса. На сегодняшний день одним из перспективных направлений развития банковского кредитования является ипотечное кредитование, так как ипотека является важнейшим инструментом, который в свою очередь укрепляет обеспечение кредита, и имеет важное значение для функционирования, повышения стабильности и эффективности банковской системы страны.
Формирование, а также усовершенствование ипотеки будет содействовать созданию более цивилизованной, стабильной банковской системы, соответствующей установленным в мире представлениям о роли и месте банков в экономической жизни страны. Актуальность данной работы заключается в том, что ипотечное кредитование решает современную проблему жилья, т.е. кроме экономической функции, ипотека выполняет также социальную функцию, которую на данном этапе развития необходимо все дальше развивать. Конечно же, с экономической точки зрения, у ипотечного кредитования есть как перспективы, так и существенные проблемы. Сразу решить все проблемы невозможно, но, если не пытаться постепенно их решать, это может привести к снижению эффективности и значимости ипотечного кредитования.
Целью данной курсовой работы является изучение состояния рынка ипотечного кредитования в России в современных условиях, а также рассмотрение его будущего развития.
В соответствии с данной целью были выдвинуты следующие задачи:
- сформулировать определение ипотеки и субъектно-объектную структуру отношений, а также выявить существенные особенности ипотечного кредитования;
- провести классификацию ипотечных кредитов;
- провести анализ рынка ипотечного кредитования по России;
- рассмотреть проблемы, которые сдерживают развитие ипотечного кредитования, вследствие чего, дать обоснование основным направлениям его совершенствования.
Объектом исследования работы является ипотечное кредитование России.
Предметом исследования является система ипотечного кредитования в России.
В теоретической основе курсовой работы источниками исследования явились разработки ведущих специалистов в области ипотечного кредитования. А в качестве информационной базы для исследования были использованы аналитические обзоры Госкомстата, АИЖК, РУСИПОТЕКА и социологические данные; законодательные и нормативные акты Российской Федерации, а также статьи ведущих экономических журналов и газет; информационные ресурсы сети Интернет.
Практическая же значимость заключается в том, чтобы определить состояние рынка ипотечного кредитования в России, а также предложить решения по проблемам, которые возникают в процессе развития данного рынка
Информационной базой курсовой работы являлись отчетные данные Правительства России, Федеральной службы статистики, Минфина РФ, Министерства экономического развития и торговли РФ, законодательные, правовые и нормативные документы, материалы периодической печати.
В соответствии с поставленной целью и задачами структура курсовой работы состоит из введения, двух глав, заключения, списка используемой литературы.
Глава 1. Теоретические основы ипотечного кредитования
1.1. Экономическая сущность ипотечного кредита и интерпретация этого вопроса в экономической литературе
Ипотека является разновидностью имущественного залога, который служит своеобразным обеспечением исполнения денежного обязательства с целью получения ипотечной ссуды. Рассмотрим определение понятия «ипотечный кредит» с позиции разных экономистов в таблице 1.
Таблица 1 – Определение понятия «ипотечный кредит»
|
Автор
|
Определение
|
|
Лагутин В. Д.
|
это особая форма кредита, связанная с предоставлением займов
под залог недвижимого имущества - земли, производственных или
жилых зданий и т.п.
|
|
Базилевич В.Д.,
Погорельцева Н.Б.
|
отношения по поводу прибыльного движения стоимости в сфере
финансирования недвижимости, предоставленной в долгосрочный
заем под залог земли, иного объекта недвижимого имущества или имущественных прав с сохранением за залогодателем права владения и пользования им на принципах возвратности, платности, срочности,
дифференциации.
|
|
Паливода К.В.
|
форма обязательств, обеспеченных залогом недвижимого имущества, ипотечных ценных бумаг и имущественных прав
|
|
Разумова И.А.
|
кредит, обязательства, возвращение которого обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой)
|
Проанализировав представленные в таблице 1 определения, можно с уверенностью утверждать, что сущность «ипотечного кредита» необходимо рассматривать с позиций его подсистем то есть «кредит» и «ипотека».
Для маркетингового исследования рынка ипотечного кредитования рассмотрим и сущность рынка, так как рынок недвижимости и ипотечного кредитования тесно взаимосвязаны между собой. Так особо важным элементом маркетингового анализа является именно динамики исследуемого явления, в нашем случае это ипотечное кредитование, а так же его вектора и скорости изменения. Рынок явление динамическое, потому что он постоянно изменяется, время в этом случае выступает в качестве абсциссы экономической кривой, которая отражает его тенденции. Развитие рынка представляет собой поступательный процесс (рисунок 1).
