Курсовая Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости

1. Общие сведения об объекте оценки

1.1. Основные факты и выводы

Основные факты и выводы об объекте оценке, условиях проведения оценки и результатах оценки приведены в таблице 1.1.

Таблица 1.1

1.2. Задание на оценку

В таб. 2.1 приводятся сведения, предусмотренные ФСО № 1 гл. IV п. 17.

Таблица 2.1

1.3. Допущения и ограничивающие условия

Отчет по оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями:

- выводы о правах на оцениваемую недвижимость были сделаны на основании правоустанавливающих документов на объект оценки в предположении их достоверности:

- специальная экспертиза инженерных сетей не проводилась, предполагалось, что все инженерные коммуникации оцениваемого объекта находятся в исправном состоянии.

- объект оценки, по предположениям оценщика не обладает какими-либо скрытыми дефектами, в том числе дефектами основания, фундамента или несущего каркаса здания, которые могли бы повлиять на их стоимость;

- объект оценки соответствуют всем санитарным и экологическим нормам, если противное не отмечено в отчете об оценке;

- в отчете использованы достоверные источники информации.

Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями:

- оценщик не предоставляет дополнительных консультаций по данному отчету и не отвечает в суде по вопросам, связанным с объектом оценки, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами;

- отчет или его части могут быть использованы заказчиком только в соответствии с назначением, определенным в отчете;

- заключение об искомой стоимости, содержащееся в отчете, относится к объекту оценки в целом. Любое соотнесение частей стоимости, с какой- либо частью объекта является неправомерным, если это не оговорено в отчете;

- все прогнозы, сделанные в отчете, базируются на текущей рыночной ситуации, которая с течением времени может измениться.

1.4. Перечень используемых документов

В ходе оценки использованы документы, приведенные в таблице 1.4.1.

Таблица 1.4.1

1.5. Общие понятия и определения

В настоящей работе использованы следующие понятия, термины и определения.

Имущество – совокупность вещей, которые находятся в собственности какого-либо физического лица, юридического лица или публично-правового образования (включая деньги и ценные бумаги), а также их имущественных прав на получение вещей или имущественного удовлетворения от других лиц, и представляют для собственника какую-либо полезность.

Недвижимое имущество – вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.

Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки, с учётом всех влияющих факторов на оцениваемый объект.

Оценщик – специалист, который имеет право проводить оценку и подписывать отчет об оценке недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий, прав требования, работ и пр.

Дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.

Земельный участок – часть земной поверхности, имеющая фиксированную границу. Площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики участка отражаются в государственном земельном кадастре.

Улучшения - изменение качества объекта с целью увеличения его стоимости или доходности.

Подход к оценке – имущественный, доходный и сравнительный подходы к оценке предприятия. Каждый подход к оценке объединяет ряд методов оценки предприятий.

Метод оценки - способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.

Затраты на воспроизводство объекта оценки - являются затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий.

Затраты на замещение объекта оценки – являются затраты, необходимые для создания аналогичного объекта с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки.

Аналог объекта оценки – признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.

Срок экспозиции объекта оценки - период времени начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним.

Рыночная стоимость объекта оценки – при определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Итоговая стоимость объекта оценки – результат оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный (складочный) капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой (бухгалтерской) отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях.

Отчет об оценке имущества  - документ, содержащий обоснованное мнение оценщика о стоимости имущества.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации;
2. Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998г.;
3. ФСО «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков» (утверждены распоряжением Минимущества России от 06 марта 2002г. № 568-р);
4. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков» (утверждены распоряжением Минимущества России от 10 апреля 2003г. №1102-р);
5. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций. Пер. с англ. - АОЗТ «Интерэксперт», «ИНФРА-М», 2005. - 256 с.
6. Болдырев В.С., Галушка А.С. , Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. - М.: «АСВ» 2008. - 247 с.
7. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник для вузов по экон. спец.– 2-е издание, пераб. и доп. – М.: Маркетинг, 2009. – 453 с.
8. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости - СПб.: Питер, 2011.-230 с.
9. Оценка рыночной стоимости недвижимости. Под ред. В.М. Рутгайзера. - М.: «Дело», 2008. - 412 с.
10. Рахман И.А. Развитие рынка недвижимости в России: Теория. Проблемы. Практика.- М.: Экономика, 2010. - 350 с.
11. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. - СПб.: СПбГТУ, 2009. - 350 с.
12. Тэмпан Л.Н. Под общей ред. Швандара В.А. Оценка недвижимости – М.: Юнити, 2009. - 432 с.
13. Фридман Д., Ордуэй Н. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости - М.: «Дело Лтд», 2005. - 540 с.
14. Черняк В.З. Управление инвестиционным проектом в строительстве - М.: Русская Деловая Литература, 2008. - 800 с.
15. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: Учебник для вузов. В 2 ч. Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Смоленск Плюс; М.: Изд-во АСВ, 2011. – 386 с.
16. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Смоленск Плюс - М.: АСВ, 2009. – 452с.